貝塚市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 795萬日圓
- 10.6萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.4萬日圓/㎡
- 5年 -28.9%
- 2025年成交筆數
- 160
- 在大阪府68個地區中排名第59（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低44%。十年前差距為21%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約112%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中90%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,975萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人9.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，12%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在貝塚市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 78,774
- 較2020年 -6.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -734
- 每千人 -9.32
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 14.8%
- 非出租或出售的空屋 5.9%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 26.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 8.0%
- 25個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 4.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
貝塚市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
410萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 北町
- 貝塚(大阪) · 步行13分
- 3LDK · 65 m²
- 1986年建
780萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 二色
- 貝塚(大阪) · 步行20分
- 4LDK · 95 m²
- 1992年建
930萬日圓
12.4萬日圓/㎡
- 二色
- 貝塚(大阪) · 步行24分
- 3LDK · 75 m²
- 1992年建
獨棟
330萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 王子
- 和泉橋本 · 步行13分
- 土地60㎡ · 樓地板60㎡
- 1975年建
1,500萬日圓
11.1萬日圓/㎡
- 橋本
- 石才 · 步行4分
- 土地240㎡ · 樓地板135㎡
- 1980年建
3,200萬日圓
35.6萬日圓/㎡
- 畠中
- 貝塚市役所前 · 步行9分
- 土地105㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 960萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 965萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 950萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 850萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 835萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | – | 1,950萬日圓 |
| 2013 | 1,025萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 825萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2015 | 910萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | – | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 860萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2018 | 880萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 825萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 880萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 880萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2022 | 950萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 885萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 795萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.7萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 16.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.6萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.3萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.7萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.3萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.5萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12萬日圓/㎡ | 16.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.8萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.4萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.5萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.6萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 11.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 18.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 10.5萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 10.1萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 12.5萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 15萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 26.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 12.4萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 15.2萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
貝塚市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貝塚(大阪) | 895萬日圓 | 10.4萬日圓/㎡ | 1,250萬日圓 | 13 | 100 |
| 二色浜 | 650萬日圓 | 10.7萬日圓/㎡ | 1,550萬日圓 | 10 | 45 |
| 東貝塚 | – | – | 1,450萬日圓 | 9 | 34 |
| 和泉橋本 | 845萬日圓 | 13.2萬日圓/㎡ | 840萬日圓 | 8 | 34 |
| 清児 | 1,000萬日圓 | 14.3萬日圓/㎡ | – | 4 | 14 |
| 三ツ松 | – | – | 2,200萬日圓 | 9 | 11 |
| 森(大阪) | – | – | 2,550萬日圓 | 13 | 10 |
貝塚市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 990萬日圓 | 70 m² | 43 |
| 4LDK | 1,040萬日圓 | 85 m² | 10 |
貝塚市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為795萬日圓（每㎡10.6萬日圓，共20筆）。
貝塚市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共90筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。