Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

高槻市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
36.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,400萬日圓
較2024年 +11.5%
住宅用地每㎡（成交）
22萬日圓/㎡
5年 +29.4%
2025年成交筆數
672
在大阪府68個地區中排名第28（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低29%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約59%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的33.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為56%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+9%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，62%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

高槻駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在高槻市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
345,475
較2020年 -2.0%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+354
每千人 +1.02
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
9.6%
非出租或出售的空屋 4.2%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
56.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
16.7萬日圓/㎡
1年 +3.6%・5年 +9.1%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
61.5%
52個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.8%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
52個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 高槻駅周辺地域 · 34 ha · 2004年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

高槻市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,600萬日圓

35.6萬日圓/㎡

  • 古曽部町
  • 高槻 · 步行10分
  • 1DK · 45 m²
  • 1973年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

43.6萬日圓/㎡

  • 古曽部町
  • 高槻市 · 步行11分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1975年建
較高價位2026 Q1

5,000萬日圓

76.9萬日圓/㎡

  • 古曽部町
  • 高槻 · 步行16分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2019年建

獨棟

較低價位2025 Q4

1,800萬日圓

9萬日圓/㎡

  • 川西町
  • 高槻 · 步行15分
  • 土地190㎡ · 樓地板200㎡
  • 2013年建
典型2026 Q1

3,400萬日圓

35.8萬日圓/㎡

  • 大塚町
  • 高槻市
  • 土地70㎡ · 樓地板95㎡
  • 2024年建
較高價位2025 Q4

4,900萬日圓

51.6萬日圓/㎡

  • 高西町
  • 富田(大阪) · 步行19分
  • 土地120㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高54%，但只涵蓋部分年份的35宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓2,900萬日圓
20081,700萬日圓3,100萬日圓
20091,400萬日圓2,800萬日圓
20101,600萬日圓2,850萬日圓
20111,850萬日圓2,800萬日圓
20121,800萬日圓2,800萬日圓
20132,200萬日圓2,800萬日圓
20141,900萬日圓2,900萬日圓
20152,100萬日圓2,700萬日圓
20162,400萬日圓2,900萬日圓
20171,950萬日圓2,700萬日圓
20182,000萬日圓2,500萬日圓
20192,300萬日圓2,950萬日圓
20202,100萬日圓2,900萬日圓
20212,300萬日圓3,000萬日圓
20222,400萬日圓2,800萬日圓
20232,200萬日圓2,800萬日圓
20242,800萬日圓3,100萬日圓
20252,400萬日圓3,400萬日圓
2026年（部分）3,700萬日圓3,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約19%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200721.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200822.9萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200921.4萬日圓/㎡27萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201021.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201123.9萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201222.7萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201329.4萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201424.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201528.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
201634.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201726.9萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201827.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201933.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202029.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202135萬日圓/㎡27萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202232.9萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202335萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202438萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202536.5萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2026年（部分）56.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約27年時跌至一半。25年後仍每年下跌約4.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約24年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡24年前較新屋下跌約45%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–41.7萬日圓/㎡
1–35.9萬日圓/㎡
2–40.2萬日圓/㎡
367.7萬日圓/㎡–
571.4萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡
672.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
887萬日圓/㎡–
992.3萬日圓/㎡–
1290.8萬日圓/㎡–
1354.3萬日圓/㎡–
1458.6萬日圓/㎡–
1554.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
1653.8萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
1757.1萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
1858.6萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
1950.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2057.3萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2142.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2237.2萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
2353.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
2443.4萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
2527.1萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
26–21.1萬日圓/㎡
2724.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
2841.2萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
2922.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
30–20萬日圓/㎡
31–19.3萬日圓/㎡
32–20.4萬日圓/㎡
3325萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
34–14.5萬日圓/㎡
35–21.5萬日圓/㎡
36–20.5萬日圓/㎡
3720萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
3829.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
3920.6萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
40–21萬日圓/㎡
41–16.8萬日圓/㎡
42–17.8萬日圓/㎡
43–21.4萬日圓/㎡
44–23.8萬日圓/㎡
45–20萬日圓/㎡
46–19萬日圓/㎡
4724.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
4823.3萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
4921.8萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
5021.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約3.2%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約15%。
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡–
200818.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
200916.7萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
201016.4萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201117萬日圓/㎡20萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201218.2萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡–
201316.9萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201417.1萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
201619.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
201718.3萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
201823萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
201920萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
202023.1萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡48.1萬日圓/㎡–
202121.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡53萬日圓/㎡76.4萬日圓/㎡
202321.8萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡75.2萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡55.5萬日圓/㎡94.1萬日圓/㎡
202526.7萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200920.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
201018.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
201217.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
201316.3萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
201414.4萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
201517.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201616.9萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201717萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201815.7萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
201915.4萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
202017.6萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡27萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
202115.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
202218.3萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡–
202318.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡–
202421萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
202521.1萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
2026年（部分）–23.2萬日圓/㎡––

高槻市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
高槻3,800萬日圓52萬日圓/㎡3,500萬日圓15528
高槻市2,100萬日圓36萬日圓/㎡2,800萬日圓19374
摂津富田2,200萬日圓30.9萬日圓/㎡3,300萬日圓12253
富田(大阪)1,150萬日圓19.9萬日圓/㎡2,950萬日圓15202
上牧(大阪)––2,600萬日圓1157
総持寺1,350萬日圓20.7萬日圓/㎡3,500萬日圓1349
茨木市––2,600萬日圓–27

高槻市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,800萬日圓70 m²224
2LDK2,200萬日圓60 m²79
4LDK2,700萬日圓80 m²53
2DK950萬日圓45 m²10

高槻市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡36.5萬日圓，共130筆）。

高槻市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,400萬日圓（共361筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。