Himeji Castle, Hyogo
照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

伊丹市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,700萬日圓
38.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
23萬日圓/㎡
5年 +31.4%
2025年成交筆數
400
在兵庫県41個地區中排名第8（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.6%，低於前五年的4.1%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於兵庫県

公寓每㎡價格比兵庫県平均低10%。十年前差距為0%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人6.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的34.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在伊丹市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
195,152
較2020年 -1.5%
兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入
+1,201
每千人 +6.15
兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）
9.5%
非出租或出售的空屋 4.8%
兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
兵庫県：5.7萬日圓
強震風險
44.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）
18.8萬日圓/㎡
1年 +3.5%・5年 +12.0%
兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險
42.2%
45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.4%）
兵庫県：46.1%
土石災害風險
0.0%
45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

伊丹市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,500萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 池尻
  • 伊丹(阪急)
  • 2LDK · 75 m²
  • 1987年建
典型2026 Q2

2,300萬日圓

38.3萬日圓/㎡

  • 春日丘
  • 伊丹(阪急) · 步行15分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1985年建
較高價位2025 Q4

3,600萬日圓

51.4萬日圓/㎡

  • 伊丹
  • 新伊丹 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,400萬日圓

28.2萬日圓/㎡

  • 山田
  • 伊丹(阪急)
  • 土地85㎡ · 樓地板85㎡
  • 1996年建
典型2026 Q1

3,900萬日圓

28.9萬日圓/㎡

  • 稲野町
  • 稲野 · 步行5分
  • 土地145㎡ · 樓地板135㎡
  • 2009年建
較高價位2025 Q3

5,900萬日圓

59萬日圓/㎡

  • 鋳物師
  • 伊丹(阪急) · 步行28分
  • 土地115㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低33%，但只涵蓋部分年份的38宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,700萬日圓3,300萬日圓
20081,500萬日圓3,400萬日圓
20091,550萬日圓3,350萬日圓
20101,700萬日圓3,200萬日圓
20111,500萬日圓3,000萬日圓
20121,800萬日圓3,100萬日圓
20131,700萬日圓3,400萬日圓
20141,600萬日圓3,100萬日圓
20152,000萬日圓3,200萬日圓
20161,700萬日圓3,200萬日圓
20172,100萬日圓3,300萬日圓
20182,300萬日圓3,300萬日圓
20192,200萬日圓3,400萬日圓
20202,300萬日圓3,500萬日圓
20211,800萬日圓3,800萬日圓
20222,000萬日圓3,600萬日圓
20232,300萬日圓3,800萬日圓
20242,100萬日圓3,600萬日圓
20252,700萬日圓3,800萬日圓
2026年（部分）1,800萬日圓3,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200823.1萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200923.7萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201023.8萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201124萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201226萬日圓/㎡30萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201323.4萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201424.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201528.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201625萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201730.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201831.8萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201931.4萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202033.3萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
202127.7萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202232.2萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202333.5萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202431.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202538.7萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2026年（部分）25.8萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約16年時每㎡價格下跌約四分之一，約33年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–43.8萬日圓/㎡
1–43.2萬日圓/㎡
360.8萬日圓/㎡–
662.9萬日圓/㎡–
757.5萬日圓/㎡–
1453.8萬日圓/㎡–
15–32.5萬日圓/㎡
1641.4萬日圓/㎡–
1745.3萬日圓/㎡–
1844.4萬日圓/㎡–
1946.2萬日圓/㎡–
2043.4萬日圓/㎡–
2134.5萬日圓/㎡–
2235萬日圓/㎡–
2330.7萬日圓/㎡–
2432萬日圓/㎡–
2531萬日圓/㎡–
2629.3萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
2730萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2833.8萬日圓/㎡–
2930.9萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
3040萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
3122.7萬日圓/㎡–
3322.5萬日圓/㎡–
3421.5萬日圓/㎡–
3520.7萬日圓/㎡–
3622.3萬日圓/㎡–
3726.7萬日圓/㎡–
3821萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡
4026.7萬日圓/㎡–
4328.6萬日圓/㎡–
4513.7萬日圓/㎡–
4613.5萬日圓/㎡–
4716萬日圓/㎡–
4918.7萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡
5021.3萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–26.2萬日圓/㎡–
2008–22.9萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
2009–20萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡
2010–20萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2011–21.7萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
2012–22.9萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡
2013–22萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
2014–22.9萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡
2015–22.6萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
2016–23.3萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡
2017–22.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2018–24萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
2019–23.4萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡
2020–25.3萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡
2021–23.2萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡
2022–27.8萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡
2023–28.3萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
202417.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
2025–26.7萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–25.1萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
200821.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
200916.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡–
2010–21萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
201119.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–34.6萬日圓/㎡
2012–16.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201316.4萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
201415.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
201514.4萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡–36.4萬日圓/㎡
201617.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
201718.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
201814.4萬日圓/㎡20.1萬日圓/㎡–36.5萬日圓/㎡
201912.5萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
202018.1萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡–37萬日圓/㎡
2021–19.6萬日圓/㎡––
202220.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡––
202319.9萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡––
202412.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡––
2025–22.5萬日圓/㎡––

伊丹市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
伊丹(阪急)2,000萬日圓30萬日圓/㎡3,800萬日圓12478
伊丹(ＪＲ)2,800萬日圓41.8萬日圓/㎡4,400萬日圓8116
新伊丹2,500萬日圓38.5萬日圓/㎡3,800萬日圓9113
稲野2,500萬日圓41.7萬日圓/㎡3,450萬日圓1151
武庫之荘1,500萬日圓22.3萬日圓/㎡3,700萬日圓2336
北伊丹2,350萬日圓36.8萬日圓/㎡2,600萬日圓930
中山寺–––1917

伊丹市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓65 m²184
2LDK1,900萬日圓60 m²51
4LDK2,400萬日圓80 m²33

伊丹市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡38.7萬日圓，共109筆）。

伊丹市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共172筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。