Himeji Castle, Hyogo
照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

神戸市西区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
26.1萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
9.7萬日圓/㎡
5年 +76.4%
2025年成交筆數
326
在兵庫県41個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.4%，快於前五年的1.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於兵庫県

公寓每㎡價格比兵庫県平均低35%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至3,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.9人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的34.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為50%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在神戸市西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
228,268
較2020年 -4.4%
兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入
-878
每千人 -3.85
兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）
13.3%
非出租或出售的空屋 2.7%
兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
兵庫県：5.7萬日圓
強震風險
50.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）
7.3萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +8.5%
兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險
13.5%
37個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
兵庫県：46.1%
土石災害風險
0.0%
37個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

神戸市西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,300萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 伊川谷町
  • 朝霧
  • 3LDK · 65 m²
  • 1982年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

31.4萬日圓/㎡

  • 糀台
  • 西神中央 · 步行6分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年建
較高價位2026 Q1

3,300萬日圓

44萬日圓/㎡

  • 井吹台北町
  • 西神南 · 步行9分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2010年建

獨棟

較低價位2025 Q3

750萬日圓

7.9萬日圓/㎡

  • 押部谷町
  • 栄(兵庫) · 步行4分
  • 土地180㎡ · 樓地板95㎡
  • 1970年建
典型2026 Q1

2,300萬日圓

21.9萬日圓/㎡

  • 糀台
  • 西神中央 · 步行14分
  • 土地145㎡ · 樓地板105㎡
  • 1986年建
較高價位2026 Q1

4,000萬日圓

44.4萬日圓/㎡

  • 学園東町
  • 総合運動公園 · 步行11分
  • 土地115㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,900萬日圓3,800萬日圓
20071,700萬日圓3,100萬日圓
20081,700萬日圓3,100萬日圓
20091,700萬日圓3,100萬日圓
20101,900萬日圓3,000萬日圓
20112,000萬日圓2,700萬日圓
20122,000萬日圓3,000萬日圓
20131,800萬日圓2,700萬日圓
20141,800萬日圓2,700萬日圓
20151,800萬日圓2,700萬日圓
20161,800萬日圓2,400萬日圓
20171,800萬日圓2,450萬日圓
20182,000萬日圓2,900萬日圓
20191,700萬日圓2,800萬日圓
20201,850萬日圓2,800萬日圓
20211,900萬日圓2,850萬日圓
20222,000萬日圓2,850萬日圓
20232,200萬日圓2,500萬日圓
20242,200萬日圓2,400萬日圓
20252,200萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）2,350萬日圓2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約19%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200621.3萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
200720萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
200821.1萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
201022.4萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201122.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201224.3萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201321.2萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201421.3萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201522.3萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201622.1萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201721.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201822.7萬日圓/㎡23萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
202021.1萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202122.7萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
202224萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
202326.3萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
202425萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
202526.1萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
2026年（部分）26.1萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約23年時每㎡價格下跌約四分之一，約25年時跌至一半。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–34.4萬日圓/㎡
1–32.1萬日圓/㎡
553.6萬日圓/㎡–
754.7萬日圓/㎡–
9–29.4萬日圓/㎡
16–24.4萬日圓/㎡
1743萬日圓/㎡–
1845.5萬日圓/㎡–
1938.8萬日圓/㎡–
22–21.6萬日圓/㎡
2328.3萬日圓/㎡–
24–19.2萬日圓/㎡
2523.2萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
2618.7萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
2724.6萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
2822.7萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
2921.8萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
3021.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3121.1萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
3220.4萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
3321.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3424.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
3523.1萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
3620.2萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
37–17.4萬日圓/㎡
38–13.5萬日圓/㎡
39–15.2萬日圓/㎡
40–12.5萬日圓/㎡
41–7.6萬日圓/㎡
42–8萬日圓/㎡
43–10.6萬日圓/㎡
44–9.4萬日圓/㎡
45–7.9萬日圓/㎡
46–5萬日圓/㎡
50–4.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200620萬日圓/㎡–
200718.9萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡–
200918.8萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
201021.1萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡
201318.9萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
201717.5萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡–
202018.9萬日圓/㎡–
202118.8萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
202221.8萬日圓/㎡–
202322.7萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
202423.2萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
202522.4萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
2026年（部分）21.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–23.7萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡–
2007–18.9萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡–
200812.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡–
2009–17.8萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
20109.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡
20118.4萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡
20129萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–34.2萬日圓/㎡
20139.1萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–34.4萬日圓/㎡
20148.2萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
20158.5萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
20167.4萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
20178.5萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
20186.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡–37.6萬日圓/㎡
2019–15.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
20207.3萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
20215.1萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡–26.5萬日圓/㎡
20229.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡––
20238.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡––
20248.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡––
20255.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡––
2026年（部分）–12.3萬日圓/㎡––

神戸市西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
西神中央2,400萬日圓31.5萬日圓/㎡3,400萬日圓10279
明石950萬日圓15.7萬日圓/㎡2,450萬日圓22155
西神南2,400萬日圓27.8萬日圓/㎡4,000萬日圓6103
学園都市2,400萬日圓28.2萬日圓/㎡4,100萬日圓856
伊川谷780萬日圓13.7萬日圓/㎡3,400萬日圓2653
大久保(兵庫)––1,400萬日圓–37
木幡(兵庫)––1,400萬日圓1034
栄(兵庫)––1,600萬日圓1333
押部谷––850萬日圓928
西明石––2,700萬日圓2124
緑が丘(兵庫)––600萬日圓921
朝霧1,050萬日圓15.9萬日圓/㎡–2620

神戸市西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,100萬日圓80 m²224
4LDK2,500萬日圓95 m²63
2LDK1,700萬日圓65 m²29
1LDK2,500萬日圓55 m²13

神戸市西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡26.1萬日圓，共106筆）。

神戸市西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共147筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。