Himeji Castle, Hyogo
照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

芦屋市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,500萬日圓
45.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
6,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
37萬日圓/㎡
5年 +13.8%
2025年成交筆數
257
在兵庫県41個地區中排名第5（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於兵庫県

公寓每㎡價格比兵庫県平均高9%。十年前溢價為40%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約34%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,300萬日圓至4,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.3萬日圓）的39.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，26%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在芦屋市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
91,703
較2020年 -2.4%
兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入
-329
每千人 -3.59
兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）
14.2%
非出租或出售的空屋 5.9%
兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）
7.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
兵庫県：5.7萬日圓
強震風險
22.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）
38.1萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +15.7%
兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險
26.1%
23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
兵庫県：46.1%
土石災害風險
0.0%
23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

芦屋市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 東山町
  • 芦屋(ＪＲ) · 步行19分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1987年建
典型2026 Q2

3,700萬日圓

52.9萬日圓/㎡

  • 東山町
  • 芦屋(ＪＲ) · 步行15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年建
較高價位2026 Q1

5,600萬日圓

65.9萬日圓/㎡

  • 春日町
  • 打出 · 步行3分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2006年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,300萬日圓

22萬日圓/㎡

  • 奥池南町
  • 芦屋川
  • 土地450㎡ · 樓地板150㎡
  • 1974年建
典型2025 Q4

6,000萬日圓

57.1萬日圓/㎡

  • 翠ケ丘町
  • 芦屋(阪神) · 步行13分
  • 土地80㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

1億2,000萬日圓

77.4萬日圓/㎡

  • 東山町
  • 芦屋川 · 步行15分
  • 土地240㎡ · 樓地板155㎡
  • 2014年建
歷年成交價中位數
0日圓5,000萬日圓1億日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,400萬日圓5,850萬日圓
20082,500萬日圓5,900萬日圓
20092,650萬日圓5,450萬日圓
20102,700萬日圓5,550萬日圓
20112,600萬日圓5,600萬日圓
20122,700萬日圓6,600萬日圓
20132,500萬日圓5,800萬日圓
20142,600萬日圓5,500萬日圓
20152,800萬日圓5,600萬日圓
20162,700萬日圓6,100萬日圓
20172,700萬日圓5,600萬日圓
20182,600萬日圓5,900萬日圓
20192,900萬日圓6,000萬日圓
20202,800萬日圓5,700萬日圓
20212,900萬日圓5,600萬日圓
20222,900萬日圓6,200萬日圓
20233,000萬日圓7,150萬日圓
20243,000萬日圓8,150萬日圓
20253,500萬日圓6,800萬日圓
2026年（部分）3,700萬日圓–
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約17%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200733.3萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
200834.9萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
200934.6萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201035萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
201137.9萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201242.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201341.5萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201435.4萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
201538.4萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201637.3萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201737.1萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201838.7萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
201941.8萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202038.6萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202140萬日圓/㎡42萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
202241.9萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202344萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202545.5萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
2026年（部分）54.8萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–55.7萬日圓/㎡
1–50.4萬日圓/㎡
968.8萬日圓/㎡–
1656.4萬日圓/㎡–
1750.9萬日圓/㎡–
1853.3萬日圓/㎡–
1947.3萬日圓/㎡–
2043.3萬日圓/㎡–
2158.6萬日圓/㎡–
2248萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
2349.2萬日圓/㎡–
2441.4萬日圓/㎡–
2541.3萬日圓/㎡–
2643.4萬日圓/㎡–
2740.6萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
2844萬日圓/㎡–
2942.1萬日圓/㎡–
3053.7萬日圓/㎡–
3142.2萬日圓/㎡–
3243.6萬日圓/㎡–
3342.5萬日圓/㎡–
3441.5萬日圓/㎡–
3535.7萬日圓/㎡–
3637.6萬日圓/㎡–
3737.1萬日圓/㎡–
3830.7萬日圓/㎡–
3927.2萬日圓/㎡–
4030.8萬日圓/㎡–
4211萬日圓/㎡–
4315萬日圓/㎡–
4411.4萬日圓/㎡–
4515.6萬日圓/㎡–
5024.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–33.1萬日圓/㎡––
2008–34.6萬日圓/㎡––
2009–34.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2010–35.3萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡–
2011–33.8萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡–
2012–33.3萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡–
2013–32.7萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡–
2014–32.5萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡–
2015–32.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
2016–33.8萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡–
201716.3萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
2018–35萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡–
2019–37.5萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡–
202020萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
2021–37.1萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡67.4萬日圓/㎡
202216萬日圓/㎡40.8萬日圓/㎡56.4萬日圓/㎡–
202315.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡50.9萬日圓/㎡–
2024–37.1萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
2025–43.1萬日圓/㎡54.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2007–45.2萬日圓/㎡–
200838萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡–
200930萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡–
201028萬日圓/㎡––
201136萬日圓/㎡–47.3萬日圓/㎡
201230.5萬日圓/㎡––
201334.3萬日圓/㎡–45.7萬日圓/㎡
201433.6萬日圓/㎡––
201530.8萬日圓/㎡––
201641.6萬日圓/㎡–51萬日圓/㎡
201730萬日圓/㎡–45.3萬日圓/㎡
201844.4萬日圓/㎡––
202034.2萬日圓/㎡–49.4萬日圓/㎡
202136.6萬日圓/㎡––
202237.6萬日圓/㎡––
202332萬日圓/㎡––
202531.5萬日圓/㎡––

芦屋市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
芦屋(ＪＲ)3,700萬日圓50.3萬日圓/㎡7,950萬日圓14210
芦屋(阪神)2,600萬日圓42萬日圓/㎡7,000萬日圓12166
打出3,000萬日圓40萬日圓/㎡5,150萬日圓9161
芦屋川3,050萬日圓34萬日圓/㎡7,300萬日圓984

芦屋市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,500萬日圓75 m²200
2LDK3,250萬日圓65 m²92
1LDK2,500萬日圓55 m²38
4LDK3,650萬日圓97.5 m²18
2DK1,600萬日圓45 m²11

芦屋市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,500萬日圓（每㎡45.5萬日圓，共163筆）。

芦屋市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,800萬日圓（共59筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。