赤穂市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.4萬日圓/㎡
- 5年 +14.3%
- 2025年成交筆數
- 70
- 在兵庫県41個地區中排名第28（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約7%，快於前五年的12.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低62%。十年前差距為51%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於380萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人5.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-12%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，87%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在赤穂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 42,714
- 較2020年 -6.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -235
- 每千人 -5.5
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 21.5%
- 非出租或出售的空屋 12.1%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 40.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 4.4萬日圓/㎡
- 1年 -2.2%・5年 -11.8%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 86.7%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 6.7%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
赤穂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
380萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 東有年
- 有年 · 步行26分
- 土地420㎡ · 樓地板150㎡
- 1969年建
750萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 農神町
- 播州赤穂 · 步行11分
- 土地165㎡ · 樓地板60㎡
- 1961年建
2,100萬日圓
14.5萬日圓/㎡
- 加里屋中洲
- 播州赤穂 · 步行7分
- 土地175㎡ · 樓地板145㎡
- 2009年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 910萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 800萬日圓 |
| 2020 | 780萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 750萬日圓 |
| 2023 | 600萬日圓 |
| 2024 | 750萬日圓 |
| 2025 | 950萬日圓 |
| 2026年（部分） | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.8萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.3萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
赤穂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 播州赤穂 | – | – | 1,075萬日圓 | 15 | 82 |
| 坂越 | – | – | 1,040萬日圓 | 8 | 16 |
赤穂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為950萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。