宍粟市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 305萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,100日圓/㎡
- 5年 +13.3%
- 2025年成交筆數
- 55
- 在兵庫県41個地區中排名第39（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與兵庫県同步
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低83%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至758萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人8.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
在宍粟市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,269
- 較2020年 -10.2%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -266
- 每千人 -8.51
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 18.4%
- 非出租或出售的空屋 13.4%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 5.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 –
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宍粟市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
270萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 波賀町上野
- 播磨新宮
- 土地240㎡ · 樓地板160㎡
- 1987年建
典型2026 Q2
440萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 山崎町須賀沢
- 播磨新宮
- 土地260㎡ · 樓地板210㎡
- 1989年建
較高價位2025 Q3
1,500萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 山崎町門前
- 播磨新宮
- 土地185㎡ · 樓地板120㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 780萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 450萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 800萬日圓 |
| 2016 | 970萬日圓 |
| 2017 | 580萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 730萬日圓 |
| 2020 | 270萬日圓 |
| 2021 | 425萬日圓 |
| 2022 | 575萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 465萬日圓 |
| 2025 | 305萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.3萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2013 | 2.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6,400日圓/㎡ |
| 2015 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.8萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2018 | – | 3,850日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2020 | 1.9萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2021 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.9萬日圓/㎡ | 7,850日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2025 | 2.5萬日圓/㎡ | 5,100日圓/㎡ |
宍粟市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 播磨新宮 | – | – | 445萬日圓 | – | 86 |
宍粟市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為305萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。