Himeji Castle, Hyogo
照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

姫路市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,200萬日圓
17.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,000萬日圓
較2024年 +11.4%
住宅用地每㎡（成交）
5.7萬日圓/㎡
5年 +9.6%
2025年成交筆數
1,054
在兵庫県41個地區中排名第17（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於兵庫県

公寓每㎡價格比兵庫県平均低54%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於655萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的19.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，87%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在姫路市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
518,311
較2020年 -2.3%
兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入
-640
每千人 -1.23
兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）
14.1%
非出租或出售的空屋 6.2%
兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）
5.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
兵庫県：5.7萬日圓
強震風險
21.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）
6.9萬日圓/㎡
1年 +0.3%・5年 -0.1%
兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險
87.1%
116個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.0%）
兵庫県：46.1%
土石災害風險
1.7%
116個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

姫路市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

580萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 大塩町汐咲
  • 大塩 · 步行5分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1993年建
典型2026 Q2

1,100萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 伊伝居
  • 姫路
  • 2LDK · 55 m²
  • 1989年建
較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

  • 元塩町
  • 姫路 · 步行14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2011年建

獨棟

較低價位2026 Q1

350萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 青山西
  • 余部
  • 土地140㎡ · 樓地板105㎡
  • 1987年建
典型2026 Q2

2,000萬日圓

18.2萬日圓/㎡

  • 飾磨区
  • 飾磨 · 步行19分
  • 土地150㎡ · 樓地板110㎡
  • 2012年建
較高價位2026 Q2

3,700萬日圓

35.2萬日圓/㎡

  • 大津区
  • 山陽天満 · 步行11分
  • 土地175㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低40%，但只涵蓋部分年份的168宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007810萬日圓2,500萬日圓
2008870萬日圓2,300萬日圓
2009880萬日圓2,000萬日圓
2010990萬日圓2,000萬日圓
2011850萬日圓2,100萬日圓
2012800萬日圓2,100萬日圓
2013860萬日圓2,000萬日圓
2014885萬日圓1,900萬日圓
2015930萬日圓1,900萬日圓
2016950萬日圓2,000萬日圓
2017880萬日圓2,100萬日圓
20181,100萬日圓2,000萬日圓
2019970萬日圓2,000萬日圓
20201,200萬日圓2,000萬日圓
20211,250萬日圓2,100萬日圓
20221,200萬日圓2,100萬日圓
20231,000萬日圓2,000萬日圓
2024980萬日圓1,700萬日圓
20251,200萬日圓2,000萬日圓
2026年（部分）835萬日圓1,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200711.7萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
200814.3萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
200912.7萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201014.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201113萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201212.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201313.7萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201413.8萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201515.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
201613.8萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201714.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201817.8萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201916萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
202017.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
202118.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202317.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202418.3萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
202517.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
2026年（部分）13.8萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約20年時跌至一半。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–30萬日圓/㎡
1–25.3萬日圓/㎡
240萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
3–29.1萬日圓/㎡
452萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
5–27.6萬日圓/㎡
6–25萬日圓/㎡
746.2萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
844萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
9–20萬日圓/㎡
1041.3萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
11–22.2萬日圓/㎡
1227.4萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
1326萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
1430.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
15–18.5萬日圓/㎡
16–22.7萬日圓/㎡
1730.3萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
18–15.2萬日圓/㎡
19–15.4萬日圓/㎡
2030.4萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
2125萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
2219萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
2320萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2421.8萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
2517.2萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
2617.2萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
2716.4萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
2814.2萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
299.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
3011.4萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
3113.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3210.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
3314萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
3414.8萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
3515.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
3613.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
37–9.3萬日圓/㎡
38–6萬日圓/㎡
39–5.6萬日圓/㎡
40–6萬日圓/㎡
41–5.8萬日圓/㎡
42–5.5萬日圓/㎡
43–4.7萬日圓/㎡
44–5.9萬日圓/㎡
45–4.9萬日圓/㎡
46–5.4萬日圓/㎡
47–5.3萬日圓/㎡
48–6.4萬日圓/㎡
49–4萬日圓/㎡
50–4.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200711.7萬日圓/㎡––
200813萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡–
200912.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
201012萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201111.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
201211.7萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–
201313.3萬日圓/㎡––
201411.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
201513.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
201613.2萬日圓/㎡––
201711.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201813.8萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201912萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202014.5萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
202114.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
202217.1萬日圓/㎡––
202314.1萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
202413.7萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
202513.8萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
2026年（部分）10.8萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.6萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡–
200811.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡–
20097.3萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
20107.7萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡23萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
20117.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡22萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
20127.9萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
20138.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20147.5萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
20155.9萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
20166萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
20176.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20187.7萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
20196.4萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
20205萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
20215萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20225.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
20235.1萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20244.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡–
20254.4萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
2026年（部分）3.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡––

姫路市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
姫路1,300萬日圓21.5萬日圓/㎡2,300萬日圓16742
余部––1,100萬日圓16101
英賀保1,300萬日圓18.6萬日圓/㎡2,650萬日圓1190
飾磨915萬日圓16.3萬日圓/㎡2,450萬日圓988
御着––2,000萬日圓1980
はりま勝原––2,800萬日圓1280
山陽網干––1,000萬日圓1358
白浜の宮580萬日圓10萬日圓/㎡2,500萬日圓1456
網干895萬日圓11.9萬日圓/㎡1,450萬日圓1148
山陽天満––2,700萬日圓1139
亀山(兵庫)790萬日圓12.3萬日圓/㎡3,600萬日圓837
平松––1,800萬日圓1035
西飾磨––3,100萬日圓835
広畑1,000萬日圓15.4萬日圓/㎡3,550萬日圓933
香呂––590萬日圓1028

姫路市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,300萬日圓70 m²202
2LDK1,300萬日圓60 m²73
4LDK1,500萬日圓80 m²56
1K305萬日圓15 m²22
1LDK900萬日圓45 m²15
2DK505萬日圓55 m²10

姫路市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡17.9萬日圓，共150筆）。

姫路市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共456筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。