揖保郡太子町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.5萬日圓/㎡
- 5年 +15.4%
- 2025年成交筆數
- 73
- 在兵庫県41個地區中排名第20（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低43%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在揖保郡太子町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,612
- 較2020年 -2.6%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- +3
- 每千人 +0.09
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 9.3%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 16.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +1.6%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
揖保郡太子町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 鵤
- 網干
- 土地140㎡ · 樓地板125㎡
- 1975年建
2,000萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 東南
- 網干
- 土地330㎡ · 樓地板220㎡
- 2001年建
3,700萬日圓
7萬日圓/㎡
- 佐用岡
- 網干
- 土地1200㎡ · 樓地板530㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,450萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,950萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 550萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.4萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
揖保郡太子町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 網干 | – | – | 2,000萬日圓 | 20 | 91 |
揖保郡太子町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共41筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。