養父市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 150萬日圓
- 2025年成交筆數
- 35
- 在兵庫県41個地區中排名第41（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於50萬日圓至200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人8.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔21%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
在養父市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,757
- 較2020年 -10.7%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -174
- 每千人 -8.81
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 25.8%
- 非出租或出售的空屋 21.0%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 2.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 2.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
養父市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
100萬日圓
6,250日圓/㎡
- 長野
- 養父
- 土地380㎡ · 樓地板160㎡
- 1975年建
典型2025 Q4
300萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大屋町加保
- 八鹿
- 土地620㎡ · 樓地板270㎡
- 1978年建
較高價位2026 Q2
2,000萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 大屋町中
- 八鹿
- 土地910㎡ · 樓地板480㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 395萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 210萬日圓 |
| 2025 | 150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9,400日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9,050日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2,700日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9,800日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8,100日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 1.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 9,365日圓/㎡ | – |
養父市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八鹿 | – | – | 200萬日圓 | 16 | 34 |
| 養父 | – | – | 200萬日圓 | 19 | 25 |
養父市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為150萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。