札幌市白石区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 25.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.5万円/㎡
- 5年で-6.1%
- 2025年の取引件数
- 459
- 北海道内 48エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.8%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
北海道平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は北海道平均より12%高い水準です。10年前の6%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約55%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の72%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,050万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は14.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約29.3年分です（広域では約30.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+47%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
札幌市白石区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 210,753
- 2020年比 -0.5%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +1,685
- 人口千人あたり +8
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 14.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.4%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 2.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 13.3万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +46.8%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.4%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
札幌市白石区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
15万円/㎡
- 南郷通
- 白石(札幌市営) · 徒歩8分
- 3LDK · 60 m²
- 1974年築
2,000万円
26.7万円/㎡
- 栄通
- 南郷１３丁目 · 徒歩4分
- 3LDK · 75 m²
- 1990年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 東札幌３条
- 白石(札幌市営) · 徒歩3分
- 4LDK · 95 m²
- 1998年築
戸建て
1,800万円
7.5万円/㎡
- 北郷５条
- 白石(ＪＲ北海道) · 徒歩14分
- 土地250㎡ · 延床240㎡
- 1988年築
3,700万円
9.5万円/㎡
- 北郷３条
- 白石(ＪＲ北海道) · 徒歩21分
- 土地430㎡ · 延床390㎡
- 1987年築
7,700万円
13.8万円/㎡
- 栄通
- 南郷１８丁目 · 徒歩16分
- 土地370㎡ · 延床560㎡
- 2002年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2007 | 985万円 | 2,750万円 |
| 2008 | 1,050万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 990万円 | 2,200万円 |
| 2010 | 980万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 980万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 4,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,250万円 | 3,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17.3万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2007 | 14.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 13.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2011 | 14.3万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | 14.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2013 | 16.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2015 | 18.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2016 | 19.7万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 18.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2020 | 21.4万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2021 | 22.5万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 26.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 23.2万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2024 | 29.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 25.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 30.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33万円/㎡ |
| 1 | – | 32.2万円/㎡ |
| 2 | – | 38.9万円/㎡ |
| 6 | – | 24.8万円/㎡ |
| 7 | – | 22万円/㎡ |
| 8 | – | 20.9万円/㎡ |
| 12 | – | 22万円/㎡ |
| 14 | 42.6万円/㎡ | – |
| 15 | 35.8万円/㎡ | 19.9万円/㎡ |
| 18 | – | 14.2万円/㎡ |
| 19 | 33.7万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 20 | – | 14万円/㎡ |
| 21 | 28.1万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 22 | 30万円/㎡ | – |
| 24 | – | 16.3万円/㎡ |
| 25 | 31.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 26 | 26.4万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 27 | 24万円/㎡ | – |
| 28 | 27万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 29 | 21.4万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 30 | 22.5万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 31 | 20.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 32 | 23万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 33 | 18.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 34 | 18.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 35 | 19.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 36 | 18.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 37 | 14.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 38 | 17万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 39 | – | 10.7万円/㎡ |
| 40 | – | 11.8万円/㎡ |
| 41 | – | 11万円/㎡ |
| 42 | – | 9.7万円/㎡ |
| 43 | 17.1万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 44 | – | 10.6万円/㎡ |
| 49 | – | 10.9万円/㎡ |
| 50 | – | 16.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 14.1万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2007 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 2011 | 12.9万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | 13.4万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2014 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.8万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2016 | 16.6万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2017 | 15万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2018 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2020 | 19.4万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
| 2022 | 22.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2024 | 20万円/㎡ | – |
| 2025 | 23.4万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 29.6万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 10.1万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.4万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – | 22.7万円/㎡ |
| 2013 | 7.6万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | 9.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2017 | 8.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2018 | 9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.6万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | 12.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2021 | 10.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 12.7万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.4万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 10.6万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 12.9万円/㎡ | – | – |
札幌市白石区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白石(ＪＲ北海道) | 980万円 | 14.5万円/㎡ | 3,200万円 | 16 | 210 |
| 白石(札幌市営) | 2,200万円 | 27.7万円/㎡ | 4,200万円 | 8 | 135 |
| 東札幌 | 2,300万円 | 30.6万円/㎡ | 4,700万円 | 7 | 122 |
| 南郷７丁目 | 1,650万円 | 25.4万円/㎡ | 5,250万円 | 7 | 88 |
| 南郷１３丁目 | 1,800万円 | 25.7万円/㎡ | 4,100万円 | 7 | 88 |
| 平和 | – | – | 2,150万円 | 13 | 80 |
| 南郷１８丁目 | 1,900万円 | 26.3万円/㎡ | 4,000万円 | 8 | 79 |
| 菊水 | 2,000万円 | 30万円/㎡ | 5,300万円 | 6 | 76 |
札幌市白石区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 165 |
| 2LDK | 1,800万円 | 60 m² | 54 |
| 4LDK | 2,000万円 | 85 m² | 49 |
札幌市白石区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価25.5万円/㎡、111件）です。
札幌市白石区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（180件）です。
札幌市白石区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+19.1%、住宅地㎡単価は-6.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。