釧路市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 800万円
- 2024年比 -12.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 323
- 北海道内 48エリア中 31位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
北海道と連動
戸建ての㎡単価は北海道平均より39%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は19.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ48%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内、77%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
釧路市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 151,326
- 2020年比 -8.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -919
- 人口千人あたり -6.07
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 19.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 72.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.6%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 59.1%
- 地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 津波リスク
- 77.3%
- 地価公示地点44か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 北海道：13.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
釧路市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
130万円
4.3万円/㎡
- 旭町
- 釧路 · 徒歩16分
- 1LDK · 30 m²
- 1990年築
180万円
3.3万円/㎡
- 旭町
- 釧路 · 徒歩15分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年築
1,300万円
16.3万円/㎡
- 浪花町
- 釧路 · 徒歩10分
- 3LDK · 80 m²
- 1988年築
戸建て
230万円
2.7万円/㎡
- 緑ケ岡
- 釧路
- 土地190㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
810万円
5.6万円/㎡
- 昭和中央
- 新富士(北海道)
- 土地250㎡ · 延床145㎡
- 1976年築
2,300万円
4.8万円/㎡
- 星が浦大通
- 新富士(北海道)
- 土地1100㎡ · 延床480㎡
- 1992年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 830万円 |
| 2010 | 850万円 |
| 2011 | 795万円 |
| 2012 | 725万円 |
| 2013 | 850万円 |
| 2014 | 690万円 |
| 2015 | 710万円 |
| 2016 | 915万円 |
| 2017 | 750万円 |
| 2018 | 980万円 |
| 2019 | 970万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 895万円 |
| 2022 | 850万円 |
| 2023 | 710万円 |
| 2024 | 900万円 |
| 2025 | 800万円 |
| 2026年（途中まで） | 670万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 6.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 6.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | 5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 5.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 6.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 6.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 5.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30.7万円/㎡ |
| 1 | 32.4万円/㎡ |
| 16 | 13万円/㎡ |
| 17 | 9.6万円/㎡ |
| 18 | 7万円/㎡ |
| 19 | 8.5万円/㎡ |
| 20 | 11.3万円/㎡ |
| 21 | 9万円/㎡ |
| 22 | 8.4万円/㎡ |
| 24 | 10.6万円/㎡ |
| 25 | 10.5万円/㎡ |
| 26 | 5.5万円/㎡ |
| 27 | 11.2万円/㎡ |
| 28 | 10.7万円/㎡ |
| 29 | 11万円/㎡ |
| 30 | 5.7万円/㎡ |
| 31 | 8.5万円/㎡ |
| 32 | 6.5万円/㎡ |
| 33 | 8.3万円/㎡ |
| 34 | 5.1万円/㎡ |
| 35 | 7万円/㎡ |
| 36 | 4.5万円/㎡ |
| 37 | 4.2万円/㎡ |
| 38 | 4.4万円/㎡ |
| 39 | 4.4万円/㎡ |
| 40 | 3.1万円/㎡ |
| 41 | 3.5万円/㎡ |
| 42 | 2.9万円/㎡ |
| 43 | 3.3万円/㎡ |
| 44 | 3万円/㎡ |
| 45 | 3.3万円/㎡ |
| 46 | 3.2万円/㎡ |
| 47 | 3.2万円/㎡ |
| 48 | 3.6万円/㎡ |
| 49 | 2.9万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 3.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 3.2万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 3.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 3.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 3.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2014 | 3.4万円/㎡ | 6万円/㎡ | – | 18.1万円/㎡ |
| 2015 | 3.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2016 | 3.2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 3.2万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2018 | 2.9万円/㎡ | 6万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2019 | 3.2万円/㎡ | 6万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2020 | 2.4万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2021 | 3.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – |
| 2022 | 3.2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 2.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.8万円/㎡ | 5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 2.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | – |
釧路市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 釧路 | 665万円 | 9.8万円/㎡ | 865万円 | 23 | 436 |
| 新富士(北海道) | – | – | 1,650万円 | 23 | 126 |
| 武佐(北海道) | – | – | 350万円 | 23 | 66 |
| 新大楽毛 | – | – | 580万円 | 22 | 31 |
| 大楽毛 | – | – | 200万円 | 14 | 29 |
| 東釧路 | – | – | 1,200万円 | 14 | 28 |
釧路市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 730万円 | 70 m² | 19 |
釧路市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（224件）です。
釧路市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。