稚内市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,550円/㎡
- 5年で-22.3%
- 2025年の取引件数
- 67
- 北海道内 48エリア中 40位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.1%上昇し、その前の5年（年10.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より67%低い水準です。10年前の差は40%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は205万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約15.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-9%変化しました。
稚内市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,068
- 2020年比 -10.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -462
- 人口千人あたり -15.37
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 15.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 0.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.1万円/㎡
- 1年 -1.9%・5年 -9.1%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
稚内市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
140万円
1.1万円/㎡
- はまなす
- 南稚内
- 土地240㎡ · 延床125㎡
- 1971年築
750万円
5.8万円/㎡
- 恵比須
- 稚内
- 土地230㎡ · 延床130㎡
- 1996年築
2,600万円
20.8万円/㎡
- 栄
- 南稚内 · 徒歩29分
- 土地220㎡ · 延床125㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 690万円 |
| 2009 | 730万円 |
| 2010 | 575万円 |
| 2011 | 470万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 470万円 |
| 2014 | 595万円 |
| 2015 | 665万円 |
| 2016 | 780万円 |
| 2017 | 490万円 |
| 2018 | 490万円 |
| 2019 | 400万円 |
| 2020 | 485万円 |
| 2021 | 410万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 450万円 |
| 2024 | 350万円 |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 3.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 5.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 3.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 3.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2012 | 4.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 3.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 5.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 3.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 3.7万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2018 | 2.2万円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 2019 | 2.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 3.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 3.1万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2022 | 2.8万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2023 | 2.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 2.5万円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 8,550円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 33 | 2.4万円/㎡ |
| 34 | 3.4万円/㎡ |
| 39 | 2.5万円/㎡ |
| 50 | 1.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 4万円/㎡ |
| 2020 | 3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 4.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | – | 3.6万円/㎡ |
稚内市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南稚内 | – | – | 480万円 | 20 | 122 |
| 稚内 | – | – | 175万円 | 8 | 22 |
稚内市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（47件）です。
稚内市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-22.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。