札幌市手稲区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.7万円/㎡
- 5年で+15.5%
- 2025年の取引件数
- 276
- 北海道内 48エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6%上昇し、その前の5年（年2.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
北海道と連動
マンションの㎡単価は北海道平均より15%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約46%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の97%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は955万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約25.5年分です（広域では約30.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+47%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、73%が想定最大規模の浸水想定区域内、5%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
札幌市手稲区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 139,146
- 2020年比 -2.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +580
- 人口千人あたり +4.17
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 8.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.6%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 8.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 7.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 +47.3%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 73.0%
- 地価公示地点37か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.7%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 5.4%
- 地価公示地点37か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
札幌市手稲区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
920万円
13.1万円/㎡
- 前田５条
- 稲積公園 · 徒歩19分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
1,500万円
21.4万円/㎡
- 前田１条
- 手稲 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 前田２条
- 手稲 · 徒歩11分
- 5LDK · 95 m²
- 1997年築
戸建て
1,600万円
10.3万円/㎡
- 前田１０条
- 手稲
- 土地220㎡ · 延床155㎡
- 1991年築
2,600万円
34.7万円/㎡
- 富丘２条
- 稲積公園 · 徒歩11分
- 土地400㎡ · 延床75㎡
- 1967年築
4,200万円
36.5万円/㎡
- 新発寒２条
- 発寒 · 徒歩13分
- 土地165㎡ · 延床115㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 925万円 | 1,700万円 |
| 2007 | 970万円 | 1,700万円 |
| 2008 | 800万円 | 2,000万円 |
| 2009 | 830万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 825万円 | 2,100万円 |
| 2011 | 900万円 | 1,900万円 |
| 2012 | 890万円 | 2,100万円 |
| 2013 | 975万円 | 1,900万円 |
| 2014 | 980万円 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 2,250万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 2,250万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,350万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2007 | 12.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | 10.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | 11.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 11.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | 12.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 14万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 13.2万円/㎡ | 14万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2015 | 13.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2017 | 16.4万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2018 | 14.8万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2019 | 15万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2021 | 19.4万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 21.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.2万円/㎡ |
| 1 | – | 30.8万円/㎡ |
| 5 | – | 29.5万円/㎡ |
| 7 | – | 21.8万円/㎡ |
| 14 | – | 19.2万円/㎡ |
| 20 | – | 13.1万円/㎡ |
| 22 | – | 14.8万円/㎡ |
| 23 | – | 10.4万円/㎡ |
| 25 | – | 12.7万円/㎡ |
| 27 | – | 15.6万円/㎡ |
| 28 | 20.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 29 | 20万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 30 | – | 12.4万円/㎡ |
| 31 | 20.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 32 | – | 12.3万円/㎡ |
| 33 | – | 12.4万円/㎡ |
| 34 | – | 11.3万円/㎡ |
| 35 | – | 11.4万円/㎡ |
| 36 | – | 12.9万円/㎡ |
| 37 | – | 11.6万円/㎡ |
| 38 | – | 10.6万円/㎡ |
| 39 | – | 12.1万円/㎡ |
| 40 | – | 12.2万円/㎡ |
| 41 | – | 12万円/㎡ |
| 42 | – | 13.7万円/㎡ |
| 43 | – | 13.6万円/㎡ |
| 44 | – | 14.4万円/㎡ |
| 45 | – | 13.3万円/㎡ |
| 47 | – | 14.1万円/㎡ |
| 48 | – | 10.4万円/㎡ |
| 49 | – | 10.1万円/㎡ |
| 50 | – | 9.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2007 | 9.2万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.6万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.9万円/㎡ | 18万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 21.3万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2014 | 8.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2015 | 6.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | 8.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.4万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 9.6万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | 9.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2021 | 14.1万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 13.2万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 12.6万円/㎡ | – | – |
札幌市手稲区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 手稲 | 1,800万円 | 22.5万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 184 |
| 稲積公園 | 1,400万円 | 17.6万円/㎡ | 2,350万円 | 16 | 145 |
| 星置 | 1,700万円 | 24.5万円/㎡ | 2,000万円 | 9 | 70 |
| 稲穂 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 2,250万円 | 13 | 59 |
| 発寒 | – | – | 3,750万円 | 16 | 28 |
| ほしみ | – | – | 1,500万円 | 12 | 18 |
札幌市手稲区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 61 |
| 4LDK | 1,800万円 | 85 m² | 22 |
札幌市手稲区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価20万円/㎡、31件）です。
札幌市手稲区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（127件）です。
札幌市手稲区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.0%、住宅地㎡単価は+15.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。