網走市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 485万円
- 2025年の取引件数
- 64
- 北海道内 48エリア中 42位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より66%低い水準です。10年前の差は39%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
網走市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 32,770
- 2020年比 -8.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -362
- 人口千人あたり -11.05
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 17.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.7万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 20.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.7%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
網走市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
180万円
2.1万円/㎡
- 字天都山
- 網走 · 徒歩18分
- 土地250㎡ · 延床85㎡
- 1976年築
590万円
3.6万円/㎡
- 緑町
- 網走 · 徒歩6分
- 土地890㎡ · 延床165㎡
- 1999年築
2,000万円
23.5万円/㎡
- つくしケ丘
- 網走
- 土地300㎡ · 延床85㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 900万円 |
| 2009 | 650万円 |
| 2010 | 760万円 |
| 2011 | 840万円 |
| 2012 | 670万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 700万円 |
| 2015 | 600万円 |
| 2016 | 670万円 |
| 2017 | 755万円 |
| 2018 | 980万円 |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | 500万円 |
| 2021 | 655万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 700万円 |
| 2024 | 550万円 |
| 2025 | 485万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 6.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2011 | 5.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 6.5万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 5.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 4.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2020 | 4.1万円/㎡ | 8,650円/㎡ |
| 2021 | 7.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 6.8万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 8.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.2万円/㎡ |
| 2024 | 1.8万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 5.1万円/㎡ |
網走市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 網走 | – | – | 600万円 | 18 | 113 |
網走市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は485万円（46件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。