恵庭市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

2,000万円

住宅地 ㎡単価（取引）

5.1万円/㎡

5年で+88.9%

2025年の取引件数

180

北海道内 48エリア中 16位（㎡単価）

データから見えること

恵庭市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

70,918

2020年比 +0.8%

北海道：-4.6%

2025年の転入超過

-19

人口千人あたり -0.27

北海道：-1.04

空き家率（2023年）

11.7%

うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%

北海道：15.6%

家賃の中央値（2023年）

4.6万円

月額・借家全体

北海道：4.6万円

大地震のリスク

4.3%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道：10.5%

公示地価（2026年）

4.7万円/㎡

1年 +5.2%・5年 +87.8%

北海道：3万円/㎡

洪水リスク

56.0%

地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

北海道：51.8%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

北海道：0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

恵庭市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

恵庭市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。