Foto: Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

Mercado inmobiliario de Hokkaido 2025

Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2

Precio mediano de piso usado: ¥17.0M; ¥245k/m² · +0.3% frente a 2024
Precio mediano de casa (suelo + edificio): ¥14.0M; -1.5% frente a 2024
Suelo residencial por m²: ¥29k/m²; +38.1% en 5 años
Ventas en 2025: 11.543; Puesto 28 de 47 zonas de Japan por precio por m²

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.7 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 55 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Hokkaido: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 4.985.419; -4.6% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -5162; -1.04 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 15.6%; 5.6% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥46k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 10.5%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Precio oficial del suelo 2026: ¥30k/m²; +0.6% en un año · +22.7% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 51.8%; of 1289 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.9% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 13.2%; of 1289 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 0.6%; of 1289 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Central Sapporo · 225 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Hokkaido

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q2

¥7.5M

¥100k/m²

Suehirocho, Hakodate City
Suehiro Cho(Hakodate) · 3 min a pie
3LDK · 75 m²
Construido en 1988 (38 yrs) · SRC

Típico2026 Q2

¥19.0M

¥238k/m²

Kotoni1jo, Nishi Ward, Sapporo City
Kotoni(JR) · 4 min a pie
4LDK · 80 m²
Construido en 1979 (47 yrs) · SRC

Precio alto2026 Q2

¥33.0M

¥508k/m²

Kita3jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
Sapporo(SapporoCitySubway) · 8 min a pie
2LDK · 65 m²
Construido en 2004 (22 yrs) · SRC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥3.5M

¥30k/m²

Misumai3jo, Minami Ward, Sapporo City
Makomanai
Suelo 460 m² · construidos 115 m²
Construido en 1973 (53 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥13.0M

¥81k/m²

Taihei5jo, Kita Ward, Sapporo City
Taihei · 13 min a pie
Suelo 165 m² · construidos 160 m²
Construido en 2000 (26 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q2

¥35.0M

¥350k/m²

Taihei2jo, Kita Ward, Sapporo City
Taihei · 3 min a pie
Suelo 140 m² · construidos 100 m²
Construido en 2025 (1 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por añoLos pisos ya superan a las casas — Desde 2022, el precio mediano de un piso usado supera al de una casa con suelo: +13% frente a -12% desde entonces.

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Año	Piso	Casa
2006	¥10.0M	¥24.0M
2007	¥9.3M	¥22.0M
2008	¥9.3M	¥15.0M
2009	¥9.8M	¥13.0M
2010	¥9.0M	¥13.0M
2011	¥9.6M	¥13.0M
2012	¥9.3M	¥13.0M
2013	¥10.0M	¥13.0M
2014	¥12.0M	¥13.0M
2015	¥12.0M	¥13.0M
2016	¥13.0M	¥13.0M
2017	¥13.0M	¥14.0M
2018	¥13.0M	¥14.0M
2019	¥14.0M	¥15.0M
2020	¥14.0M	¥15.0M
2021	¥15.0M	¥16.0M
2022	¥17.0M	¥15.0M
2023	¥17.0M	¥15.0M
2024	¥17.0M	¥14.0M
2025	¥17.0M	¥14.0M
2026 (parcial)	¥20.0M	¥14.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 62 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2006	¥150k/m²	¥150k/m²	¥54k/m²
2007	¥141k/m²	¥133k/m²	¥48k/m²
2008	¥138k/m²	¥104k/m²	¥22k/m²
2009	¥140k/m²	¥92k/m²	¥21k/m²
2010	¥133k/m²	¥92k/m²	¥21k/m²
2011	¥138k/m²	¥91k/m²	¥21k/m²
2012	¥133k/m²	¥85k/m²	¥20k/m²
2013	¥145k/m²	¥85k/m²	¥20k/m²
2014	¥163k/m²	¥83k/m²	¥19k/m²
2015	¥171k/m²	¥85k/m²	¥20k/m²
2016	¥184k/m²	¥87k/m²	¥20k/m²
2017	¥187k/m²	¥91k/m²	¥20k/m²
2018	¥190k/m²	¥91k/m²	¥21k/m²
2019	¥200k/m²	¥93k/m²	¥21k/m²
2020	¥200k/m²	¥100k/m²	¥21k/m²
2021	¥220k/m²	¥105k/m²	¥20k/m²
2022	¥247k/m²	¥101k/m²	¥25k/m²
2023	¥240k/m²	¥100k/m²	¥25k/m²
2024	¥244k/m²	¥93k/m²	¥26k/m²
2025	¥245k/m²	¥91k/m²	¥29k/m²
2026 (parcial)	¥253k/m²	¥93k/m²	¥31k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	¥641k/m²	¥316k/m²
1	¥650k/m²	¥314k/m²
2	¥620k/m²	¥300k/m²
3	¥600k/m²	¥275k/m²
4	¥642k/m²	¥267k/m²
5	¥606k/m²	¥245k/m²
6	¥561k/m²	¥230k/m²
7	¥520k/m²	¥225k/m²
8	¥500k/m²	¥215k/m²
9	¥510k/m²	¥208k/m²
10	¥478k/m²	¥205k/m²
11	¥486k/m²	¥189k/m²
12	¥434k/m²	¥186k/m²
13	¥388k/m²	¥171k/m²
14	¥387k/m²	¥166k/m²
15	¥369k/m²	¥155k/m²
16	¥365k/m²	¥147k/m²
17	¥367k/m²	¥140k/m²
18	¥356k/m²	¥139k/m²
19	¥330k/m²	¥128k/m²
20	¥338k/m²	¥119k/m²
21	¥311k/m²	¥122k/m²
22	¥308k/m²	¥106k/m²
23	¥320k/m²	¥107k/m²
24	¥300k/m²	¥105k/m²
25	¥291k/m²	¥90k/m²
26	¥267k/m²	¥92k/m²
27	¥250k/m²	¥88k/m²
28	¥257k/m²	¥89k/m²
29	¥214k/m²	¥82k/m²
30	¥207k/m²	¥81k/m²
31	¥186k/m²	¥92k/m²
32	¥180k/m²	¥81k/m²
33	¥157k/m²	¥85k/m²
34	¥172k/m²	¥78k/m²
35	¥173k/m²	¥80k/m²
36	¥187k/m²	¥75k/m²
37	¥189k/m²	¥74k/m²
38	¥183k/m²	¥67k/m²
39	¥200k/m²	¥62k/m²
40	¥171k/m²	¥54k/m²
41	¥171k/m²	¥54k/m²
42	¥158k/m²	¥52k/m²
43	¥171k/m²	¥45k/m²
44	¥148k/m²	¥42k/m²
45	¥131k/m²	¥41k/m²
46	¥125k/m²	¥38k/m²
47	¥130k/m²	¥36k/m²
48	¥120k/m²	¥37k/m²
49	¥120k/m²	¥37k/m²
50	¥120k/m²	¥33k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥88k/m²	¥150k/m²	¥268k/m²	–
2007	¥86k/m²	¥143k/m²	¥250k/m²	–
2008	¥80k/m²	¥138k/m²	¥254k/m²	–
2009	¥71k/m²	¥129k/m²	¥250k/m²	–
2010	¥70k/m²	¥125k/m²	¥250k/m²	–
2011	¥67k/m²	¥129k/m²	¥250k/m²	–
2012	¥74k/m²	¥129k/m²	¥240k/m²	–
2013	¥78k/m²	¥137k/m²	¥250k/m²	¥382k/m²
2014	¥83k/m²	¥152k/m²	¥275k/m²	¥376k/m²
2015	¥95k/m²	¥157k/m²	¥284k/m²	¥380k/m²
2016	¥96k/m²	¥164k/m²	¥289k/m²	¥400k/m²
2017	¥112k/m²	¥171k/m²	¥300k/m²	¥427k/m²
2018	¥110k/m²	¥178k/m²	¥300k/m²	¥422k/m²
2019	¥115k/m²	¥185k/m²	¥300k/m²	¥471k/m²
2020	¥117k/m²	¥185k/m²	¥312k/m²	¥459k/m²
2021	¥132k/m²	¥200k/m²	¥338k/m²	¥494k/m²
2022	¥133k/m²	¥211k/m²	¥341k/m²	¥511k/m²
2023	¥139k/m²	¥213k/m²	¥350k/m²	¥507k/m²
2024	¥131k/m²	¥213k/m²	¥358k/m²	¥556k/m²
2025	¥127k/m²	¥214k/m²	¥375k/m²	¥600k/m²
2026 (parcial)	¥124k/m²	¥227k/m²	¥380k/m²	¥595k/m²

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥112k/m²	¥124k/m²	¥241k/m²	–
2007	¥93k/m²	¥114k/m²	¥226k/m²	–
2008	¥66k/m²	¥89k/m²	¥210k/m²	–
2009	¥57k/m²	¥83k/m²	¥209k/m²	–
2010	¥55k/m²	¥82k/m²	¥200k/m²	¥240k/m²
2011	¥52k/m²	¥79k/m²	¥148k/m²	¥218k/m²
2012	¥47k/m²	¥77k/m²	¥133k/m²	¥217k/m²
2013	¥48k/m²	¥76k/m²	¥134k/m²	¥224k/m²
2014	¥46k/m²	¥75k/m²	¥129k/m²	¥226k/m²
2015	¥44k/m²	¥75k/m²	¥131k/m²	¥231k/m²
2016	¥45k/m²	¥71k/m²	¥131k/m²	¥242k/m²
2017	¥44k/m²	¥79k/m²	¥132k/m²	¥243k/m²
2018	¥44k/m²	¥74k/m²	¥132k/m²	¥248k/m²
2019	¥41k/m²	¥76k/m²	¥132k/m²	¥261k/m²
2020	¥38k/m²	¥76k/m²	¥128k/m²	¥263k/m²
2021	¥43k/m²	¥80k/m²	¥131k/m²	¥245k/m²
2022	¥44k/m²	¥83k/m²	¥138k/m²	¥224k/m²
2023	¥38k/m²	¥77k/m²	¥140k/m²	¥227k/m²
2024	¥36k/m²	¥78k/m²	¥133k/m²	¥218k/m²
2025	¥35k/m²	¥75k/m²	¥141k/m²	¥230k/m²
2026 (parcial)	¥35k/m²	¥77k/m²	¥135k/m²	¥226k/m²

Precios por zona en Hokkaido

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Chuo Ward, Sapporo City	¥369k/m²	¥28.0M	¥110M	¥240k/m²	+41.2%
Kutchan Town, Abuta County	–	–	¥44.0M	¥47k/m²	–
Higashi Ward, Sapporo City	¥293k/m²	¥22.0M	¥34.0M	¥110k/m²	+23.9%
Nishi Ward, Sapporo City	¥292k/m²	¥20.5M	¥36.0M	¥110k/m²	+41.7%
Atsubetsu Ward, Sapporo City	¥271k/m²	¥19.0M	¥32.5M	¥110k/m²	+35.7%
Shiroishi Ward, Sapporo City	¥255k/m²	¥18.0M	¥40.0M	¥85k/m²	+19.1%
Toyohira Ward, Sapporo City	¥245k/m²	¥17.0M	¥42.0M	¥130k/m²	+19.3%
Teine Ward, Sapporo City	¥200k/m²	¥15.0M	¥23.0M	¥67k/m²	+25.0%
Kiyota Ward, Sapporo City	¥188k/m²	¥15.0M	¥26.0M	¥68k/m²	+11.4%
Chitose City	–	–	¥28.0M	¥59k/m²	–
Kita Ward, Sapporo City	¥175k/m²	¥11.0M	¥27.0M	¥75k/m²	-12.5%
Kitahiroshima City	–	–	¥20.0M	¥38k/m²	–
Hakodate City	¥138k/m²	¥9.4M	¥12.0M	¥36k/m²	+16.0%
Asahikawa City	¥132k/m²	¥9.0M	¥11.0M	¥24k/m²	+2.2%
Ebetsu City	¥130k/m²	¥10.5M	¥22.0M	¥47k/m²	+9.6%
Eniwa City	–	–	¥20.0M	¥51k/m²	–
Otaru City	¥127k/m²	¥7.5M	¥5.5M	¥12k/m²	+8.0%
Otofuke Town, Kato County	–	–	¥17.0M	¥35k/m²	–
Obihiro City	–	–	¥18.0M	¥35k/m²	–
Tomakomai City	¥107k/m²	¥7.8M	¥13.0M	¥23k/m²	+30.3%
Makubetsu Town, Nakagawa County	–	–	¥10.0M	¥37k/m²	–
Minami Ward, Sapporo City	¥95k/m²	¥6.6M	¥13.0M	¥37k/m²	-17.2%
Hokuto City	–	–	¥10.8M	¥7k/m²	–
Ishikari City	–	–	¥13.0M	¥35k/m²	–
Date City	–	–	¥8.2M	¥13k/m²	–
Kushiro Town, Kushiro County	–	–	¥10.0M	¥3k/m²	–
Kitami City	–	–	¥7.7M	¥14k/m²	–
Nakashibetsu Town, Shibetsu County	–	–	¥7.5M	¥12k/m²	–
Furano City	–	–	¥7.5M	¥18k/m²	–
Tobetsu Town, Ishikari County	–	–	¥8.9M	¥7k/m²	–
Kushiro City	–	–	¥8.0M	¥15k/m²	–
Nanae Town, Kameda County	–	–	¥7.0M	¥6k/m²	–
Kamifurano Town, Sorachi County	–	–	¥5.5M	–	–
Muroran City	–	–	¥6.3M	¥16k/m²	–
Noboribetsu City	–	–	¥5.0M	¥15k/m²	–
Bihoro Town, Abashiri County	–	–	¥3.8M	¥5k/m²	–
Iwamizawa City	–	–	¥5.2M	¥7k/m²	–
Shiraoi Town, Shiraoi County	–	–	¥6.0M	¥2k/m²	–
Takikawa City	–	–	¥5.6M	¥6k/m²	–
Wakkanai City	–	–	¥6.0M	¥9k/m²	–
Yoichi Town, Yoichi County	–	–	¥5.0M	¥7k/m²	–
Abashiri City	–	–	¥4.8M	–	–
Sunagawa City	–	–	¥3.9M	–	–
Nayoro City	–	–	¥4.2M	¥8k/m²	–
Fukagawa City	–	–	¥2.5M	–	–
Engaru Town, Monbetsu County	–	–	¥3.5M	¥7k/m²	–
Monbetsu City	–	–	¥3.3M	¥6k/m²	–
Iwanai Town, Iwanai County	–	–	¥1.9M	–	–
Nemuro City	–	–	–	¥3k/m²	–
Nanporo Town, Sorachi County	–	–	–	¥8k/m²	–
Shinhidaka Town, Hidaka County	–	–	–	¥11k/m²	–

Prices near train stations in Hokkaido

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Asahikawa (旭川)	¥9.0M	¥129k/m²	¥11.0M	20	1575
Obihiro (帯広)	¥19.0M	¥242k/m²	¥16.0M	19	718
Asabu (麻生)	¥16.0M	¥231k/m²	¥26.0M	14	687
Fukuzumi (福住)	¥16.0M	¥229k/m²	¥26.5M	13	514
Makomanai (真駒内)	¥7.3M	¥106k/m²	¥12.0M	16	481
Kitami(Hokkaido) (北見)	–	–	¥10.0M	20	476
Goryokaku (五稜郭)	¥9.4M	¥140k/m²	¥13.0M	20	472
Kushiro(Hokkaido) (釧路)	¥6.7M	¥98k/m²	¥8.8M	23	438
Chitose(Hokkaido) (千歳(北海道))	–	–	¥26.0M	20	333
Tomakomai (苫小牧)	¥8.5M	¥116k/m²	¥16.0M	16	312
Iwamizawa (岩見沢)	–	–	¥4.3M	23	268
Maruyama Koen (円山公園)	¥23.0M	¥325k/m²	¥65.0M	7	238
Nishi Juhatchome (西１８丁目)	¥23.0M	¥333k/m²	¥100M	8	227
Miyanosawa (宮の沢)	¥25.0M	¥320k/m²	¥34.0M	11	221
Horohira Bashi (幌平橋)	¥20.5M	¥285k/m²	¥70.5M	13	220

Used condo prices by layout in Hokkaido

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥20.0M	75 m²	2116
2LDK	¥17.0M	60 m²	794
4LDK	¥23.0M	90 m²	763
1LDK	¥10.0M	45 m²	273
1K	¥3.0M	20 m²	197
1DK	¥3.6M	25 m²	138
2DK	¥7.0M	45 m²	133
1R	¥2.6M	20 m²	35

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.

Mercado inmobiliario de Hokkaido 2025

Cifras clave de 2025

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

Por detrás de Japan

Vivir en Hokkaido: población, viviendas y riesgos

Urban renewal zones

Ejemplos de ventas en Hokkaido

Piso

Casa

Precios por zona en Hokkaido

Prices near train stations in Hokkaido

Used condo prices by layout in Hokkaido

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