札幌市東区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 29.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,400万円
- 2024年比 -8.4%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+29.4%
- 2025年の取引件数
- 535
- 北海道内 48エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
北海道と連動
マンションの㎡単価は北海道平均より19%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の72%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約37.1年分です（広域では約30.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+47%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
札幌市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 261,249
- 2020年比 -1.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +1,941
- 人口千人あたり +7.43
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 14.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 11.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 11.2万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +47.0%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 83.3%
- 地価公示地点54か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点54か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
札幌市東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
23.3万円/㎡
- 北１６条東
- 北１３条東 · 徒歩6分
- 3LDK · 60 m²
- 1979年築
2,500万円
35.7万円/㎡
- 北１４条東
- 東区役所前 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 1999年築
3,700万円
49.3万円/㎡
- 北３３条東
- 新道東 · 徒歩1分
- 3LDK · 75 m²
- 1999年築
戸建て
1,700万円
6.8万円/㎡
- 北２４条東
- 元町(札幌) · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床250㎡
- 1990年築
3,200万円
18.3万円/㎡
- 北３０条東
- 新道東 · 徒歩12分
- 土地175㎡ · 延床175㎡
- 1996年築
4,500万円
42.9万円/㎡
- 北１９条東
- 環状通東 · 徒歩14分
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2007 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,450万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2019 | 1,850万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,750万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 3,500万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 3,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,900万円 | 3,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2007 | 16.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2008 | 15万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2009 | 15.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2011 | 16.4万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2012 | 15.6万円/㎡ | 14万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2014 | 19.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 14万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2017 | 22.4万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2018 | 23.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2019 | 24.2万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2020 | 23.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2021 | 25.7万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2022 | 28.4万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | 29.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 29万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2025 | 29.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 35.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.8万円/㎡ |
| 1 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2 | – | 29.9万円/㎡ |
| 4 | 70万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 5 | – | 26.5万円/㎡ |
| 6 | – | 27.7万円/㎡ |
| 7 | – | 23.2万円/㎡ |
| 11 | – | 20.9万円/㎡ |
| 14 | – | 22.4万円/㎡ |
| 15 | – | 15.4万円/㎡ |
| 16 | – | 16.2万円/㎡ |
| 18 | – | 14.8万円/㎡ |
| 19 | 31.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 20 | 31.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 21 | – | 15.1万円/㎡ |
| 23 | 28.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 24 | 30.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 25 | 31.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 26 | 31.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 27 | 28.8万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 28 | 30.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 29 | 25万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 30 | 24.6万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 31 | 18.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 32 | 23.6万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 33 | 18.2万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 34 | 19.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 35 | 20万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 36 | 22.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 37 | 24.6万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 38 | – | 13.1万円/㎡ |
| 39 | – | 14.7万円/㎡ |
| 40 | – | 10.4万円/㎡ |
| 41 | – | 12.1万円/㎡ |
| 42 | – | 13.2万円/㎡ |
| 43 | – | 12.1万円/㎡ |
| 44 | – | 17.1万円/㎡ |
| 45 | – | 12.7万円/㎡ |
| 46 | – | 12.5万円/㎡ |
| 47 | – | 12.9万円/㎡ |
| 48 | – | 15.8万円/㎡ |
| 49 | – | 9.8万円/㎡ |
| 50 | – | 11.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2016 | 17.8万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2018 | 21.2万円/㎡ | – |
| 2019 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2020 | 21.5万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2021 | 23.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 23.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 26.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 26.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 24.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 11.4万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 12万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2010 | 10万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2015 | 9万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2016 | 9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2018 | 8.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2021 | 14.4万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 16万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 2022 | 14.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2023 | 10.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 12.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 9.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.2万円/㎡ | – | – |
札幌市東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新道東 | 2,250万円 | 30.3万円/㎡ | 2,550万円 | 8 | 200 |
| 元町(札幌) | 2,200万円 | 27.1万円/㎡ | 3,700万円 | 10 | 200 |
| 環状通東 | 1,800万円 | 25.7万円/㎡ | 3,900万円 | 10 | 131 |
| 栄町(札幌) | 2,100万円 | 29.6万円/㎡ | 3,650万円 | 10 | 114 |
| 東区役所前 | 2,100万円 | 29.3万円/㎡ | 3,850万円 | 7 | 77 |
| 麻生 | 1,550万円 | 21.5万円/㎡ | 3,800万円 | 14 | 45 |
| 北３４条 | 2,200万円 | 27.6万円/㎡ | 3,900万円 | 13 | 38 |
| 北２４条 | – | – | 4,450万円 | 12 | 36 |
| 北１８条 | 1,075万円 | 21.5万円/㎡ | 5,600万円 | 10 | 30 |
| 苗穂 | 3,500万円 | 46.7万円/㎡ | – | 6 | 29 |
| 北１３条東 | 2,600万円 | 32.5万円/㎡ | – | 5 | 29 |
| さっぽろ(札幌市営) | 3,700万円 | 41.3万円/㎡ | – | 9 | 21 |
| 太平 | – | – | 3,150万円 | 8 | 16 |
| 札幌(ＪＲ) | 1,080万円 | 27.7万円/㎡ | – | 8 | 14 |
札幌市東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200万円 | 75 m² | 159 |
| 4LDK | 2,500万円 | 90 m² | 52 |
| 2LDK | 2,400万円 | 60 m² | 43 |
| 1K | 310万円 | 20 m² | 18 |
札幌市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価29.3万円/㎡、125件）です。
札幌市東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,400万円（203件）です。
札幌市東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+23.9%、住宅地㎡単価は+29.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。