札幌市清田区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 18.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.8万円/㎡
- 5年で+7.9%
- 2025年の取引件数
- 185
- 北海道内 48エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.5%と、前の5年の年3.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
北海道平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は北海道平均より98%高い水準です。10年前の68%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
ファミリー向けの市場
最近の取引の93%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,700万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+45%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
札幌市清田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 107,944
- 2020年比 -3.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +17
- 人口千人あたり +0.16
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 3.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 8.2万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 +44.7%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 13.0%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
札幌市清田区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
15.7万円/㎡
- 清田４条
- 福住
- 3LDK · 70 m²
- 1991年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 美しが丘３条
- 福住
- 3LDK · 70 m²
- 1994年築
1,800万円
21.2万円/㎡
- 美しが丘３条
- 福住
- 4LDK · 85 m²
- 1995年築
戸建て
1,700万円
12.1万円/㎡
- 清田８条
- 福住
- 土地210㎡ · 延床140㎡
- 1996年築
2,500万円
20.8万円/㎡
- 清田６条
- 福住
- 土地180㎡ · 延床120㎡
- 2004年築
4,100万円
6.8万円/㎡
- 真栄２条
- 福住
- 土地390㎡ · 延床600㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 920万円 | 2,400万円 |
| 2007 | 825万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 830万円 | 1,800万円 |
| 2009 | 830万円 | 1,700万円 |
| 2010 | 810万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 790万円 | 1,800万円 |
| 2012 | 880万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 1,950万円 |
| 2014 | 1,150万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2017 | 990万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 930万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,150万円 | 2,300万円 |
| 2020 | 1,350万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,350万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,350万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 1,450万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2007 | 11.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2008 | 10.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2010 | 10万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 11.6万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | 14.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2017 | 12.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2019 | 15.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2021 | 17.6万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2022 | 17.7万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2023 | 21.4万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2025 | 18.8万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.5万円/㎡ |
| 1 | – | 29.2万円/㎡ |
| 16 | – | 21万円/㎡ |
| 18 | – | 18.2万円/㎡ |
| 19 | – | 22.7万円/㎡ |
| 20 | – | 20万円/㎡ |
| 21 | – | 19.5万円/㎡ |
| 25 | 24.2万円/㎡ | – |
| 26 | – | 17.7万円/㎡ |
| 27 | 20万円/㎡ | – |
| 28 | 18万円/㎡ | – |
| 29 | 18.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 30 | 18万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 31 | 15.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 32 | – | 11.1万円/㎡ |
| 33 | – | 12.9万円/㎡ |
| 34 | – | 13.3万円/㎡ |
| 35 | – | 15.8万円/㎡ |
| 36 | – | 13.9万円/㎡ |
| 37 | – | 15.6万円/㎡ |
| 38 | – | 12.9万円/㎡ |
| 39 | – | 10.6万円/㎡ |
| 40 | – | 15.7万円/㎡ |
| 41 | – | 8.1万円/㎡ |
| 46 | – | 9.4万円/㎡ |
| 50 | – | 12.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 13.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2007 | 10.3万円/㎡ | 14万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.1万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.4万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.8万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 10.5万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 12.4万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.6万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 12万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 14.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 14.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 14.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.6万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 13.2万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – |
札幌市清田区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福住 | 1,300万円 | 18.7万円/㎡ | 2,450万円 | 28 | 242 |
| 大谷地 | 2,000万円 | 24.2万円/㎡ | 2,400万円 | 26 | 110 |
| 上野幌 | – | – | 2,300万円 | 24 | 45 |
| 南郷１８丁目 | – | – | 2,900万円 | 18 | 30 |
| 新さっぽろ | – | – | – | – | 11 |
札幌市清田区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 70 m² | 62 |
| 4LDK | 1,650万円 | 85 m² | 14 |
札幌市清田区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価18.8万円/㎡、27件）です。
札幌市清田区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（110件）です。
札幌市清田区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+11.4%、住宅地㎡単価は+7.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。