北見市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 770万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で-6.7%
- 2025年の取引件数
- 305
- 北海道内 48エリア中 27位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.6%上昇し、その前の5年（年2.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より25%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北見市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 108,287
- 2020年比 -6.2%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -587
- 人口千人あたり -5.42
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.7%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 2.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.4%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北見市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
2.5万円/㎡
- 南仲町
- 北見 · 徒歩5分
- 土地260㎡ · 延床155㎡
- 1983年築
1,000万円
7.7万円/㎡
- 北９条東
- 北見 · 徒歩12分
- 土地240㎡ · 延床130㎡
- 2002年築
2,000万円
16.7万円/㎡
- 寿町
- 北見 · 徒歩20分
- 土地300㎡ · 延床120㎡
- 1978年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 950万円 |
| 2012 | 820万円 |
| 2013 | 985万円 |
| 2014 | 920万円 |
| 2015 | 900万円 |
| 2016 | 730万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 780万円 |
| 2019 | 830万円 |
| 2020 | 930万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,150万円 |
| 2023 | 870万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 770万円 |
| 2026年（途中まで） | 805万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 7.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 6.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 6.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25万円/㎡ |
| 1 | 30.5万円/㎡ |
| 20 | 10.6万円/㎡ |
| 21 | 10.3万円/㎡ |
| 22 | 9万円/㎡ |
| 23 | 9.1万円/㎡ |
| 24 | 7.5万円/㎡ |
| 25 | 7.9万円/㎡ |
| 26 | 9.3万円/㎡ |
| 27 | 8万円/㎡ |
| 28 | 6.2万円/㎡ |
| 29 | 8.6万円/㎡ |
| 30 | 5.7万円/㎡ |
| 31 | 7.5万円/㎡ |
| 32 | 6.4万円/㎡ |
| 33 | 7万円/㎡ |
| 34 | 6.7万円/㎡ |
| 35 | 9万円/㎡ |
| 36 | 5.5万円/㎡ |
| 37 | 4.9万円/㎡ |
| 38 | 5.7万円/㎡ |
| 39 | 6.3万円/㎡ |
| 40 | 4.3万円/㎡ |
| 41 | 3.9万円/㎡ |
| 42 | 4.2万円/㎡ |
| 43 | 3.7万円/㎡ |
| 44 | 4.8万円/㎡ |
| 45 | 4.2万円/㎡ |
| 46 | 4.4万円/㎡ |
| 47 | 3.4万円/㎡ |
| 48 | 3.4万円/㎡ |
| 49 | 3.7万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 7.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 4.8万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 4.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | 18.8万円/㎡ |
| 2013 | 4.7万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | 19.4万円/㎡ |
| 2014 | 4.6万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2015 | 5.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | 21.2万円/㎡ |
| 2016 | 4.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2017 | 3.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | 20.6万円/㎡ |
| 2018 | 3.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | – | 20.8万円/㎡ |
| 2019 | 3.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 3.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2021 | 3.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.1万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 7.2万円/㎡ | – | – |
北見市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北見 | – | – | 1,000万円 | 20 | 476 |
| 柏陽 | – | – | 1,500万円 | 13 | 18 |
| 西北見 | – | – | 1,400万円 | 18 | 13 |
| 留辺蘂 | – | – | 315万円 | 18 | 12 |
| 東相内 | – | – | 700万円 | 15 | 11 |
| 端野 | – | – | 400万円 | 16 | 10 |
北見市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は770万円（205件）です。
北見市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。