紋別市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 325万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5,950円/㎡
- 5年で+2.6%
- 2025年の取引件数
- 56
- 北海道内 48エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より74%低い水準です。10年前の差は57%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は180万円〜543万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は0%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-5%変化しました。
紋別市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 19,463
- 2020年比 -8.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -219
- 人口千人あたり -11.25
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 2.9万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 0.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 7,100円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -4.7%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
紋別市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
80万円
5,000円/㎡
- 元紋別
- 土地800㎡ · 延床160㎡
- 1988年築
230万円
1.2万円/㎡
- 落石町
- 土地430㎡ · 延床190㎡
- 1979年築
550万円
2.2万円/㎡
- 落石町
- 土地680㎡ · 延床250㎡
- 1983年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2009 | 275万円 |
| 2010 | 500万円 |
| 2011 | 450万円 |
| 2012 | 350万円 |
| 2013 | 290万円 |
| 2014 | 575万円 |
| 2015 | 340万円 |
| 2016 | 235万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 510万円 |
| 2019 | 370万円 |
| 2020 | 500万円 |
| 2021 | 400万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 420万円 |
| 2024 | 295万円 |
| 2025 | 325万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 3.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 3.1万円/㎡ | 6,350円/㎡ |
| 2011 | 3.6万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2012 | 3.2万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2013 | 2.6万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2014 | 4.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2015 | 2.9万円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 2016 | 1.6万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 6,900円/㎡ |
| 2018 | 3.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 2.9万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2020 | 3万円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2021 | 3.7万円/㎡ | 6,450円/㎡ |
| 2022 | – | 4,500円/㎡ |
| 2023 | 3万円/㎡ | – |
| 2024 | 2.5万円/㎡ | 4,850円/㎡ |
| 2025 | 2.2万円/㎡ | 5,950円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 46 | 2.4万円/㎡ |
| 50 | 1.4万円/㎡ |
紋別市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は325万円（32件）です。
紋別市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+2.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。