稚内市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,550日圓/㎡
- 5年 -22.3%
- 2025年成交筆數
- 67
- 在北海道48個地區中排名第40（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.1%，快於前五年的10.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低67%。十年前差距為40%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於205萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人15.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-9%。
在稚内市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,068
- 較2020年 -10.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -462
- 每千人 -15.37
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 15.0%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 0.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 -1.9%・5年 -9.1%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
稚内市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
140萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- はまなす
- 南稚内
- 土地240㎡ · 樓地板125㎡
- 1971年建
750萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 恵比須
- 稚内
- 土地230㎡ · 樓地板130㎡
- 1996年建
2,600萬日圓
20.8萬日圓/㎡
- 栄
- 南稚内 · 步行29分
- 土地220㎡ · 樓地板125㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 690萬日圓 |
| 2009 | 730萬日圓 |
| 2010 | 575萬日圓 |
| 2011 | 470萬日圓 |
| 2012 | 600萬日圓 |
| 2013 | 470萬日圓 |
| 2014 | 595萬日圓 |
| 2015 | 665萬日圓 |
| 2016 | 780萬日圓 |
| 2017 | 490萬日圓 |
| 2018 | 490萬日圓 |
| 2019 | 400萬日圓 |
| 2020 | 485萬日圓 |
| 2021 | 410萬日圓 |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2023 | 450萬日圓 |
| 2024 | 350萬日圓 |
| 2025 | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.7萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2018 | 2.2萬日圓/㎡ | 5,900日圓/㎡ |
| 2019 | 2.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.1萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2022 | 2.8萬日圓/㎡ | 9,250日圓/㎡ |
| 2023 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ | 5,300日圓/㎡ |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 8,550日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 33 | 2.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
稚内市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南稚内 | – | – | 480萬日圓 | 20 | 122 |
| 稚内 | – | – | 175萬日圓 | 8 | 22 |
稚内市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。