岩見沢市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 515萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6,800日圓/㎡
- 5年 -32.0%
- 2025年成交筆數
- 183
- 在北海道48個地區中排名第37（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低65%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於228萬日圓至1,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人7.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在岩見沢市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 73,004
- 較2020年 -7.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -526
- 每千人 -7.21
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 15.2%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 1.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 -1.8%・5年 -10.9%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
岩見沢市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 北本町東
- 岩見沢 · 步行19分
- 土地250㎡ · 樓地板85㎡
- 1979年建
400萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 鳩が丘
- 岩見沢
- 土地340㎡ · 樓地板220㎡
- 1982年建
1,200萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- ６条東
- 岩見沢 · 步行14分
- 土地150㎡ · 樓地板155㎡
- 1985年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 800萬日圓 |
| 2009 | 790萬日圓 |
| 2010 | 710萬日圓 |
| 2011 | 600萬日圓 |
| 2012 | 700萬日圓 |
| 2013 | 480萬日圓 |
| 2014 | 600萬日圓 |
| 2015 | 450萬日圓 |
| 2016 | 445萬日圓 |
| 2017 | 540萬日圓 |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2019 | 650萬日圓 |
| 2020 | 620萬日圓 |
| 2021 | 575萬日圓 |
| 2022 | 495萬日圓 |
| 2023 | 560萬日圓 |
| 2024 | 380萬日圓 |
| 2025 | 515萬日圓 |
| 2026年（部分） | 525萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2013 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.7萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2015 | 3.6萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2016 | 3.8萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.4萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | 6,750日圓/㎡ |
| 2020 | 4.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.6萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2022 | 3.2萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2023 | 3.9萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.1萬日圓/㎡ |
| 24 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 5萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 37 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 2.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 40 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 41 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 42 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 43 | 2萬日圓/㎡ |
| 44 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 2.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 1.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 3.9萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 2.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 2.7萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.3萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.7萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.6萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
岩見沢市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩見沢 | – | – | 530萬日圓 | 23 | 234 |
| 幌向 | – | – | 300萬日圓 | 9 | 32 |
| 志文 | – | – | 500萬日圓 | 10 | 23 |
| 上幌向 | – | – | 250萬日圓 | 10 | 21 |
岩見沢市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為515萬日圓（共108筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。