Odori Park, Sapporo, Hokkaido
照片：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

千歳市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
5.9萬日圓/㎡
5年 +96.7%
2025年成交筆數
212
在北海道48個地區中排名第10（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約2.5%，低於前五年的5.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於北海道

獨棟每㎡價格比北海道平均高105%。十年前溢價為50%，差距持續擴大，表現優於周邊。

成交減少

近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,400萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人2.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+79%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在千歳市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
98,177
較2020年 +0.2%
北海道：-4.6%
2025年淨遷入
-228
每千人 -2.32
北海道：-1.04
空屋率（2023年）
13.4%
非出租或出售的空屋 3.0%
北海道：15.6%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
北海道：4.6萬日圓
強震風險
6.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
北海道：10.5%
公示地價（2026年）
5.2萬日圓/㎡
1年 +6.8%・5年 +79.2%
北海道：3萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
北海道：51.8%
土石災害風險
0.0%
24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
北海道：0.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

千歳市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q3

1,300萬日圓

16.3萬日圓/㎡

  • 信濃
  • 千歳(北海道) · 步行29分
  • 土地220㎡ · 樓地板80㎡
  • 1973年建
典型2025 Q3

3,200萬日圓

37.6萬日圓/㎡

  • 勇舞
  • 長都 · 步行10分
  • 土地210㎡ · 樓地板85㎡
  • 2019年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

36.7萬日圓/㎡

  • 富丘
  • 千歳(北海道) · 步行17分
  • 土地200㎡ · 樓地板120㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高38%，但只涵蓋部分年份的28宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟
20081,900萬日圓
20091,400萬日圓
20101,500萬日圓
20111,500萬日圓
20121,800萬日圓
20132,000萬日圓
20141,400萬日圓
20151,900萬日圓
20161,800萬日圓
20172,100萬日圓
20181,800萬日圓
20191,900萬日圓
20202,600萬日圓
20212,300萬日圓
20222,400萬日圓
20232,500萬日圓
20242,800萬日圓
20252,800萬日圓
2026年（部分）3,850萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟土地
200812.2萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
200911萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201011.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201111.1萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201212.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201312.9萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201410.4萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201514.8萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201611.8萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201715.7萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201813.3萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201913.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202116.4萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202215.6萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202319.5萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202419.5萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202518.2萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
2026年（部分）27.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約73%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
033.3萬日圓/㎡
128.7萬日圓/㎡
423.6萬日圓/㎡
625.5萬日圓/㎡
1418.3萬日圓/㎡
2314.4萬日圓/㎡
259萬日圓/㎡
2712.6萬日圓/㎡
297.5萬日圓/㎡
3012.4萬日圓/㎡
319.3萬日圓/㎡
328.6萬日圓/㎡
3310.4萬日圓/㎡
3410萬日圓/㎡
358.1萬日圓/㎡
367.1萬日圓/㎡
3810.4萬日圓/㎡
3911萬日圓/㎡
4011.3萬日圓/㎡
419.5萬日圓/㎡
4212萬日圓/㎡
436.5萬日圓/㎡
448.4萬日圓/㎡
5016.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2008–8.8萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
2009–9.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–
2010–10萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡–
20117.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡––
2012–10.8萬日圓/㎡–22.6萬日圓/㎡
2013–10萬日圓/㎡–23.3萬日圓/㎡
20146.8萬日圓/㎡7萬日圓/㎡–22.5萬日圓/㎡
2015–6.7萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
2016–8.5萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
2017–8.7萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
2018–8.4萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
2019–7.7萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
2020–9.1萬日圓/㎡–26.5萬日圓/㎡
20217.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡––
2022–7.7萬日圓/㎡––
2023–11.4萬日圓/㎡––
2024–10.9萬日圓/㎡––
2025–12.1萬日圓/㎡–28.9萬日圓/㎡

千歳市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
千歳(北海道)––2,600萬日圓20333
長都––3,000萬日圓1558

千歳市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共116筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。