網走市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 485萬日圓
- 2025年成交筆數
- 64
- 在北海道48個地區中排名第42（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低66%。十年前差距為39%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人11.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在網走市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,770
- 較2020年 -8.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -362
- 每千人 -11.05
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 20.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.7%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
網走市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 字天都山
- 網走 · 步行18分
- 土地250㎡ · 樓地板85㎡
- 1976年建
590萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 緑町
- 網走 · 步行6分
- 土地890㎡ · 樓地板165㎡
- 1999年建
2,000萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- つくしケ丘
- 網走
- 土地300㎡ · 樓地板85㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 900萬日圓 |
| 2009 | 650萬日圓 |
| 2010 | 760萬日圓 |
| 2011 | 840萬日圓 |
| 2012 | 670萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 670萬日圓 |
| 2017 | 755萬日圓 |
| 2018 | 980萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 655萬日圓 |
| 2022 | 700萬日圓 |
| 2023 | 700萬日圓 |
| 2024 | 550萬日圓 |
| 2025 | 485萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2011 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.5萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2020 | 4.1萬日圓/㎡ | 8,650日圓/㎡ |
| 2021 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.8萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 1.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
網走市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 網走 | – | – | 600萬日圓 | 18 | 113 |
網走市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為485萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。