釧路市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 800萬日圓
- 較2024年 -12.0%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 323
- 在北海道48個地區中排名第31（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與北海道同步
獨棟每㎡價格比北海道平均低39%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為19.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，59%位於最大規模淹水區，77%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在釧路市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 151,326
- 較2020年 -8.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -919
- 每千人 -6.07
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 19.1%
- 非出租或出售的空屋 6.6%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 72.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.6%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 59.1%
- 44個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 77.3%
- 44個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 44個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
釧路市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
130萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 旭町
- 釧路 · 步行16分
- 1LDK · 30 m²
- 1990年建
180萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 旭町
- 釧路 · 步行15分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年建
1,300萬日圓
16.3萬日圓/㎡
- 浪花町
- 釧路 · 步行10分
- 3LDK · 80 m²
- 1988年建
獨棟
230萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 緑ケ岡
- 釧路
- 土地190㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
810萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 昭和中央
- 新富士(北海道)
- 土地250㎡ · 樓地板145㎡
- 1976年建
2,300萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 星が浦大通
- 新富士(北海道)
- 土地1100㎡ · 樓地板480㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 830萬日圓 |
| 2010 | 850萬日圓 |
| 2011 | 795萬日圓 |
| 2012 | 725萬日圓 |
| 2013 | 850萬日圓 |
| 2014 | 690萬日圓 |
| 2015 | 710萬日圓 |
| 2016 | 915萬日圓 |
| 2017 | 750萬日圓 |
| 2018 | 980萬日圓 |
| 2019 | 970萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 895萬日圓 |
| 2022 | 850萬日圓 |
| 2023 | 710萬日圓 |
| 2024 | 900萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 670萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.4萬日圓/㎡ |
| 16 | 13萬日圓/㎡ |
| 17 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 18 | 7萬日圓/㎡ |
| 19 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 20 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 21 | 9萬日圓/㎡ |
| 22 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 25 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 26 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 11.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 11萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 7萬日圓/㎡ |
| 36 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 38 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 40 | 3.1萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 42 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 3萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 3.3萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 3.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 3.5萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 3.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 3.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2018 | 2.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.2萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.4萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 2.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 2.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
釧路市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 釧路 | 665萬日圓 | 9.8萬日圓/㎡ | 865萬日圓 | 23 | 436 |
| 新富士(北海道) | – | – | 1,650萬日圓 | 23 | 126 |
| 武佐(北海道) | – | – | 350萬日圓 | 23 | 66 |
| 新大楽毛 | – | – | 580萬日圓 | 22 | 31 |
| 大楽毛 | – | – | 200萬日圓 | 14 | 29 |
| 東釧路 | – | – | 1,200萬日圓 | 14 | 28 |
釧路市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 730萬日圓 | 70 m² | 19 |
釧路市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共224筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。