苫小牧市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 775萬日圓
- 10.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 較2024年 +2.0%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 +21.1%
- 2025年成交筆數
- 501
- 在北海道48個地區中排名第20（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.3%，低於前五年的2.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與北海道同步
獨棟每㎡價格比北海道平均低9%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於540萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的15.1年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，58%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在苫小牧市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 164,420
- 較2020年 -3.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -242
- 每千人 -1.47
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 16.8%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 10.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +15.6%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 61.2%
- 67個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 58.2%
- 67個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 1.5%
- 67個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
苫小牧市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
300萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 錦町
- 苫小牧 · 步行8分
- 3LDK · 55 m²
- 1991年建
700萬日圓
7.8萬日圓/㎡
- 日新町
- 糸井 · 步行15分
- 4LDK · 90 m²
- 1989年建
1,200萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 日新町
- 糸井 · 步行8分
- 4LDK · 90 m²
- 1989年建
獨棟
390萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 柏木町
- 糸井
- 土地185㎡ · 樓地板120㎡
- 1988年建
1,200萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 明野新町
- 苫小牧
- 土地230㎡ · 樓地板260㎡
- 1990年建
2,600萬日圓
20萬日圓/㎡
- 三光町
- 苫小牧
- 土地220㎡ · 樓地板130㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1,200萬日圓 |
| 2009 | – | 1,100萬日圓 |
| 2010 | – | 1,250萬日圓 |
| 2011 | – | 1,100萬日圓 |
| 2012 | – | 960萬日圓 |
| 2013 | – | 1,100萬日圓 |
| 2014 | – | 1,200萬日圓 |
| 2015 | – | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 650萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | – | 1,200萬日圓 |
| 2018 | – | 1,400萬日圓 |
| 2019 | – | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 675萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | – | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 790萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2023 | – | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 715萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 775萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.2萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.8萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.7萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 5.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.8萬日圓/㎡ |
| 6 | 20.8萬日圓/㎡ |
| 7 | 19.9萬日圓/㎡ |
| 8 | 15.8萬日圓/㎡ |
| 13 | 13.2萬日圓/㎡ |
| 14 | 14.8萬日圓/㎡ |
| 15 | 13.8萬日圓/㎡ |
| 16 | 14.3萬日圓/㎡ |
| 17 | 15.2萬日圓/㎡ |
| 18 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 19 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 21 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 22 | 10萬日圓/㎡ |
| 23 | 10萬日圓/㎡ |
| 24 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 26 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 27 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 7萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 37 | 7萬日圓/㎡ |
| 38 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 39 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 40 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 3萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 5.3萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.4萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.1萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | 19.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 5.7萬日圓/㎡ | – | – |
苫小牧市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 苫小牧 | 850萬日圓 | 11.6萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 16 | 312 |
| 糸井 | – | – | 625萬日圓 | 15 | 218 |
| 沼ノ端 | – | – | 2,650萬日圓 | 18 | 186 |
| 青葉 | 360萬日圓 | 4.8萬日圓/㎡ | 700萬日圓 | 13 | 168 |
| 錦岡 | – | – | 750萬日圓 | 16 | 99 |
| 勇払 | – | – | 800萬日圓 | 8 | 10 |
苫小牧市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,000萬日圓 | 75 m² | 29 |
| 4LDK | 730萬日圓 | 90 m² | 14 |
苫小牧市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為775萬日圓（每㎡10.7萬日圓，共30筆）。
苫小牧市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共317筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。