伊達市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 815萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.3萬日圓/㎡
- 5年 -26.5%
- 2025年成交筆數
- 82
- 在北海道48個地區中排名第25（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低23%。十年前差距為14%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於405萬日圓至1,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人7.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-8%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，69%位於最大規模淹水區，46%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊達市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,108
- 較2020年 -8.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -218
- 每千人 -7.24
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 4.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -8.3%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 69.2%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 46.2%
- 13個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊達市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 梅本町
- 伊達紋別 · 步行23分
- 土地230㎡ · 樓地板100㎡
- 1982年建
780萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 末永町
- 伊達紋別 · 步行28分
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 1979年建
1,600萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 松ヶ枝町
- 伊達紋別
- 土地310㎡ · 樓地板185㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 795萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 970萬日圓 |
| 2014 | 885萬日圓 |
| 2015 | 940萬日圓 |
| 2016 | 1,085萬日圓 |
| 2017 | 850萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 620萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 900萬日圓 |
| 2023 | 680萬日圓 |
| 2024 | 900萬日圓 |
| 2025 | 815萬日圓 |
| 2026年（部分） | 780萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 48 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ |
伊達市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊達紋別 | – | – | 800萬日圓 | 16 | 93 |
| 北舟岡 | – | – | 1,450萬日圓 | 18 | 26 |
| 長和 | – | – | 400萬日圓 | 11 | 15 |
伊達市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為815萬日圓（共62筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。