富良野市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 750萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.8萬日圓/㎡
- 5年 +12.5%
- 2025年成交筆數
- 51
- 在北海道48個地區中排名第29（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低33%。十年前低39%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於343萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人12.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為16.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+54%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富良野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,321
- 較2020年 -8.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -240
- 每千人 -12.42
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 16.4%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 6.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 +7.8%・5年 +54.1%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富良野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 山部中町
- 富良野
- 土地610㎡ · 樓地板210㎡
- 1957年建
700萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 錦町
- 富良野 · 步行6分
- 土地490㎡ · 樓地板115㎡
- 1974年建
3,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 南麻町
- 富良野 · 步行13分
- 土地190㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,150萬日圓 |
| 2009 | 825萬日圓 |
| 2010 | 980萬日圓 |
| 2011 | 805萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 925萬日圓 |
| 2014 | 690萬日圓 |
| 2015 | 680萬日圓 |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 |
| 2018 | 980萬日圓 |
| 2019 | 750萬日圓 |
| 2020 | 840萬日圓 |
| 2021 | 690萬日圓 |
| 2022 | 790萬日圓 |
| 2023 | 970萬日圓 |
| 2024 | 850萬日圓 |
| 2025 | 750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 11.1萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2009 | 7.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 3.8萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 7.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 48 | 6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.1萬日圓/㎡ |
富良野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富良野 | – | – | 900萬日圓 | 15 | 89 |
富良野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為750萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。