北斗市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,075萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6,800日圓/㎡
- 5年 -54.7%
- 2025年成交筆數
- 92
- 在北海道48個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低14%。十年前差距為26%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約109%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於428萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，75%位於最大規模淹水區，75%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北斗市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,601
- 較2020年 -8.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -231
- 每千人 -5.69
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 14.5%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 11.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.1%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北斗市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
410萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 七重浜
- 七重浜 · 步行11分
- 土地160㎡ · 樓地板90㎡
- 1977年建
1,200萬日圓
14.1萬日圓/㎡
- 追分
- 七重浜 · 步行16分
- 土地115㎡ · 樓地板85㎡
- 1984年建
2,400萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 七重浜
- 七重浜 · 步行13分
- 土地740㎡ · 樓地板500㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 2,050萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,850萬日圓 |
| 2019 | 1,450萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,075萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.5萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.6萬日圓/㎡ |
| 27 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 5.4萬日圓/㎡ |
北斗市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 七重浜 | – | – | 2,200萬日圓 | 12 | 47 |
| 新函館北斗 | – | – | 1,400萬日圓 | 24 | 32 |
| 東久根別 | – | – | 1,200萬日圓 | 12 | 23 |
| 上磯 | – | – | 500萬日圓 | 18 | 21 |
| 清川口 | – | – | 1,500萬日圓 | 8 | 14 |
| 久根別 | – | – | 500萬日圓 | 7 | 11 |
北斗市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,075萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。