照片：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

砂川市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 390萬日圓
2025年成交筆數: 37; 在北海道48個地區中排名第43（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於130萬日圓至950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為18%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-11%。

在砂川市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 14,998; 較2020年 -9.0%; 北海道：-4.6%
2025年淨遷入: +17; 每千人 +1.13; 北海道：-1.04
空屋率（2023年）: 18.0%; 非出租或出售的空屋 8.2%; 北海道：15.6%
租金中位數（2023年）: 2.4萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 北海道：4.6萬日圓
強震風險: 7.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 北海道：10.5%
公示地價（2026年）: 5,800日圓/㎡; 1年 -1.1%・5年 -11.5%; 北海道：3萬日圓/㎡
洪水風險: 75.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）; 北海道：51.8%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 北海道：0.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

砂川市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

170萬日圓

1.2萬日圓/㎡

吉野４条南
砂川
土地310㎡ · 樓地板145㎡
1985年建

典型2025 Q3

390萬日圓

4.1萬日圓/㎡

空知太東３条
滝川
土地300㎡ · 樓地板95㎡
1982年建

較高價位2026 Q2

900萬日圓

9萬日圓/㎡

西３条南
砂川 · 步行20分
土地400㎡ · 樓地板100㎡
2008年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2011	–
2012	300萬日圓
2013	325萬日圓
2014	515萬日圓
2019	–
2021	–
2022	500萬日圓
2024	250萬日圓
2025	390萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	9,600日圓/㎡
2011	–	1.1萬日圓/㎡
2012	2.6萬日圓/㎡	9,400日圓/㎡
2013	2.8萬日圓/㎡	7,500日圓/㎡
2014	3.4萬日圓/㎡	–
2019	–	5,250日圓/㎡
2021	–	6,100日圓/㎡
2022	3萬日圓/㎡	6,950日圓/㎡
2024	2.2萬日圓/㎡	–
2025	3.3萬日圓/㎡	–

砂川市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
砂川	–	–	330萬日圓	18	47
滝川	–	–	340萬日圓	–	10

砂川市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為390萬日圓（共21筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。