名寄市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 420萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7,850日圓/㎡
- 5年 -25.2%
- 2025年成交筆數
- 57
- 在北海道48個地區中排名第44（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低64%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於150萬日圓至930萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人14.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名寄市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,398
- 較2020年 -10.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -357
- 每千人 -14.63
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 0.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 9,900日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.4%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名寄市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 西８条南
- 名寄 · 步行20分
- 土地250㎡ · 樓地板85㎡
- 1974年建
420萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 西１０条南
- 名寄 · 步行21分
- 土地190㎡ · 樓地板65㎡
- 1999年建
1,800萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 西６条南
- 名寄 · 步行19分
- 土地290㎡ · 樓地板110㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 450萬日圓 |
| 2010 | 650萬日圓 |
| 2011 | 500萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 300萬日圓 |
| 2014 | 430萬日圓 |
| 2015 | 585萬日圓 |
| 2016 | 300萬日圓 |
| 2017 | 480萬日圓 |
| 2018 | 365萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | 665萬日圓 |
| 2021 | 550萬日圓 |
| 2022 | 525萬日圓 |
| 2023 | 530萬日圓 |
| 2024 | 550萬日圓 |
| 2025 | 420萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 2.9萬日圓/㎡ | 9,250日圓/㎡ |
| 2014 | 4.4萬日圓/㎡ | 5,600日圓/㎡ |
| 2015 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.7萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
| 2017 | 4.3萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2018 | 3.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2019 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2022 | 4.2萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
| 2023 | 4.4萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
| 2024 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.1萬日圓/㎡ | 7,850日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
名寄市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 名寄 | – | – | 500萬日圓 | 20 | 88 |
名寄市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為420萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。