Odori Park, Sapporo, Hokkaido
照片：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

室蘭市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
625萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
1.6萬日圓/㎡
5年 0.0%
2025年成交筆數
143
在北海道48個地區中排名第34（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於北海道

獨棟每㎡價格比北海道平均低51%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約0%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

成交減少

近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於215萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人8.5人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-10%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，3%位於最大規模淹水區，39%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在室蘭市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
74,019
較2020年 -10.2%
北海道：-4.6%
2025年淨遷入
-626
每千人 -8.46
北海道：-1.04
空屋率（2023年）
20.1%
非出租或出售的空屋 8.4%
北海道：15.6%
租金中位數（2023年）
4萬日圓
每月，所有租賃住宅
北海道：4.6萬日圓
強震風險
10.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
北海道：10.5%
公示地價（2026年）
1萬日圓/㎡
1年 -2.2%・5年 -10.2%
北海道：3萬日圓/㎡
洪水風險
3.2%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
北海道：51.8%
海嘯風險
38.7%
31個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
北海道：13.2%
土石災害風險
3.2%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
北海道：0.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

室蘭市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

160萬日圓

1.6萬日圓/㎡

  • 本輪西町
  • 本輪西 · 步行14分
  • 土地240㎡ · 樓地板100㎡
  • 1975年建
典型2026 Q1

540萬日圓

1.9萬日圓/㎡

  • 天神町
  • 鷲別 · 步行26分
  • 土地230㎡ · 樓地板290㎡
  • 1981年建
較高價位2025 Q3

1,800萬日圓

13.8萬日圓/㎡

  • 八丁平
  • 東室蘭
  • 土地1100㎡ · 樓地板130㎡
  • 1997年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟
2008680萬日圓
2009680萬日圓
2010770萬日圓
2011650萬日圓
2012780萬日圓
2013690萬日圓
2014690萬日圓
2015650萬日圓
2016675萬日圓
2017730萬日圓
2018550萬日圓
20191,100萬日圓
2020660萬日圓
2021555萬日圓
2022400萬日圓
2023600萬日圓
2024640萬日圓
2025625萬日圓
2026年（部分）570萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓2萬日圓4萬日圓6萬日圓8萬日圓2008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟土地
20084.6萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
20095.9萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
20106萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
20115.8萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
20125.9萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20135萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20144.9萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20154.9萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20164.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20174萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
20183.9萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20194.8萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20204.8萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20214萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
20223.4萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20233.7萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
20244.4萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
20254.7萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
2026年（部分）3.4萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約73%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
027.8萬日圓/㎡
264.3萬日圓/㎡
287.6萬日圓/㎡
346.7萬日圓/㎡
397.4萬日圓/㎡
413.6萬日圓/㎡
422萬日圓/㎡
433萬日圓/㎡
443.3萬日圓/㎡
453.4萬日圓/㎡
462.5萬日圓/㎡
472.3萬日圓/㎡
483.2萬日圓/㎡
492.7萬日圓/㎡
501.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20093.7萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡––
2010–5.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20112.5萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡––
20122.9萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡––
20133.6萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡––
20142.6萬日圓/㎡6萬日圓/㎡––
20153.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡––
2016–4.3萬日圓/㎡––
20171.5萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
20182.9萬日圓/㎡–––
20193.2萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡––
20202.6萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡––
20212.6萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡––
20222.4萬日圓/㎡5萬日圓/㎡––
20233.2萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡––
20243.1萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡––
20252.7萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡––

室蘭市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
東室蘭––1,350萬日圓13112
鷲別––850萬日圓1351
室蘭––350萬日圓1239
本輪西––380萬日圓1131
崎守––235萬日圓1926
母恋––85萬日圓1614

室蘭市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為625萬日圓（共100筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。