札幌市手稲区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,500萬日圓
- 20萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.7萬日圓/㎡
- 5年 +15.5%
- 2025年成交筆數
- 276
- 在北海道48個地區中排名第8（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6%，快於前五年的2.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與北海道同步
公寓每㎡價格比北海道平均低15%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約46%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中97%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約28%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於955萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.2人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.6%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的25.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+47%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，73%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在札幌市手稲区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 139,146
- 較2020年 -2.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- +580
- 每千人 +4.17
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 8.9%
- 非出租或出售的空屋 1.6%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 8.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 7.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +47.3%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 73.0%
- 37個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.7%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 5.4%
- 37個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
札幌市手稲区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
920萬日圓
13.1萬日圓/㎡
- 前田５条
- 稲積公園 · 步行19分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
1,500萬日圓
21.4萬日圓/㎡
- 前田１条
- 手稲 · 步行7分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 前田２条
- 手稲 · 步行11分
- 5LDK · 95 m²
- 1997年建
獨棟
1,600萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 前田１０条
- 手稲
- 土地220㎡ · 樓地板155㎡
- 1991年建
2,600萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 富丘２条
- 稲積公園 · 步行11分
- 土地400㎡ · 樓地板75㎡
- 1967年建
4,200萬日圓
36.5萬日圓/㎡
- 新発寒２条
- 発寒 · 步行13分
- 土地165㎡ · 樓地板115㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 925萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2007 | 970萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 830萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 825萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 890萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 975萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11.7萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | 12.1萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.7萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.1萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.1萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.3萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.3萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.3萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.4萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.8萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.4萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.7萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 21.5萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.2萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 30.8萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 15.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 20.7萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 20萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 20.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 12.9萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 10.6萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 12.1萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 14.4萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 10.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.6萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 9.2萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 7.6萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.4萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 10.1萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.5萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 14.9萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.7萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 13.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | – |
札幌市手稲区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 手稲 | 1,800萬日圓 | 22.5萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 14 | 184 |
| 稲積公園 | 1,400萬日圓 | 17.6萬日圓/㎡ | 2,350萬日圓 | 16 | 145 |
| 星置 | 1,700萬日圓 | 24.5萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 9 | 70 |
| 稲穂 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,250萬日圓 | 13 | 59 |
| 発寒 | – | – | 3,750萬日圓 | 16 | 28 |
| ほしみ | – | – | 1,500萬日圓 | 12 | 18 |
札幌市手稲区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 61 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 85 m² | 22 |
札幌市手稲区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡20萬日圓，共31筆）。
札幌市手稲区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共127筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。