Odori Park, Sapporo, Hokkaido
照片：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

北見市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
770萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
1.4萬日圓/㎡
5年 -6.7%
2025年成交筆數
305
在北海道48個地區中排名第27（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.6%，快於前五年的2.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於北海道

獨棟每㎡價格比北海道平均低25%。十年前差距為14%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人5.4人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在北見市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
108,287
較2020年 -6.2%
北海道：-4.6%
2025年淨遷入
-587
每千人 -5.42
北海道：-1.04
空屋率（2023年）
14.1%
非出租或出售的空屋 4.7%
北海道：15.6%
租金中位數（2023年）
4萬日圓
每月，所有租賃住宅
北海道：4.6萬日圓
強震風險
2.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
北海道：10.5%
公示地價（2026年）
1.5萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -1.4%
北海道：3萬日圓/㎡
洪水風險
50.0%
18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
北海道：51.8%
土石災害風險
0.0%
18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
北海道：0.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

北見市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

380萬日圓

2.5萬日圓/㎡

  • 南仲町
  • 北見 · 步行5分
  • 土地260㎡ · 樓地板155㎡
  • 1983年建
典型2026 Q1

1,000萬日圓

7.7萬日圓/㎡

  • 北９条東
  • 北見 · 步行12分
  • 土地240㎡ · 樓地板130㎡
  • 2002年建
較高價位2025 Q4

2,000萬日圓

16.7萬日圓/㎡

  • 寿町
  • 北見 · 步行20分
  • 土地300㎡ · 樓地板120㎡
  • 1978年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟
20081,100萬日圓
2009800萬日圓
20101,000萬日圓
2011950萬日圓
2012820萬日圓
2013985萬日圓
2014920萬日圓
2015900萬日圓
2016730萬日圓
2017900萬日圓
2018780萬日圓
2019830萬日圓
2020930萬日圓
20211,000萬日圓
20221,150萬日圓
2023870萬日圓
20241,000萬日圓
2025770萬日圓
2026年（部分）805萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓2008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟土地
20088.8萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20097.3萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20109萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20117.7萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20126.7萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20137.3萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20147萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20157.5萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20166.3萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20177.3萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20185.5萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
20196.3萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20206.4萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20216.5萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20227.2萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20236.5萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20247.1萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20256.7萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
2026年（部分）7.1萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
025萬日圓/㎡
130.5萬日圓/㎡
2010.6萬日圓/㎡
2110.3萬日圓/㎡
229萬日圓/㎡
239.1萬日圓/㎡
247.5萬日圓/㎡
257.9萬日圓/㎡
269.3萬日圓/㎡
278萬日圓/㎡
286.2萬日圓/㎡
298.6萬日圓/㎡
305.7萬日圓/㎡
317.5萬日圓/㎡
326.4萬日圓/㎡
337萬日圓/㎡
346.7萬日圓/㎡
359萬日圓/㎡
365.5萬日圓/㎡
374.9萬日圓/㎡
385.7萬日圓/㎡
396.3萬日圓/㎡
404.3萬日圓/㎡
413.9萬日圓/㎡
424.2萬日圓/㎡
433.7萬日圓/㎡
444.8萬日圓/㎡
454.2萬日圓/㎡
464.4萬日圓/㎡
473.4萬日圓/㎡
483.4萬日圓/㎡
493.7萬日圓/㎡
502.9萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2008–7.9萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡–
20094.8萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡–
20105.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡–
20115.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–
20124.3萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡–18.8萬日圓/㎡
20134.7萬日圓/㎡7萬日圓/㎡–19.4萬日圓/㎡
20144.6萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡–20.4萬日圓/㎡
20155.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡–21.2萬日圓/㎡
20164.4萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20173.8萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡–20.6萬日圓/㎡
20183.5萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡–20.8萬日圓/㎡
20193.3萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡––
20203.3萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20213.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡––
20224.1萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡––
20234.1萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡––
20243.1萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–
20252.6萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡––
2026年（部分）–7.2萬日圓/㎡––

北見市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
北見––1,000萬日圓20476
柏陽––1,500萬日圓1318
西北見––1,400萬日圓1813
留辺蘂––315萬日圓1812
東相内––700萬日圓1511
端野––400萬日圓1610

北見市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為770萬日圓（共205筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。