恵庭市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.1萬日圓/㎡
- 5年 +88.9%
- 2025年成交筆數
- 180
- 在北海道48個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與北海道同步
獨棟每㎡價格比北海道平均高39%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+88%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，56%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在恵庭市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 70,918
- 較2020年 +0.8%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -19
- 每千人 -0.27
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 11.7%
- 非出租或出售的空屋 3.0%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 4.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 4.7萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +87.8%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 56.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
恵庭市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,100萬日圓
10.5萬日圓/㎡
- 黄金北
- 恵庭 · 步行13分
- 土地230㎡ · 樓地板105㎡
- 1988年建
2,200萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- 黄金北
- 恵庭 · 步行11分
- 土地220㎡ · 樓地板145㎡
- 2002年建
3,300萬日圓
36.7萬日圓/㎡
- 北柏木町
- 恵み野 · 步行16分
- 土地145㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,650萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,650萬日圓 |
| 2018 | 1,550萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,950萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.9萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 18.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 6 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 17 | 14.7萬日圓/㎡ |
| 18 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 10萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 37 | 10萬日圓/㎡ |
| 39 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 8.8萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.3萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.4萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 8.5萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.3萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.5萬日圓/㎡ | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
恵庭市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵庭 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 160 |
| 恵み野 | – | – | 2,150萬日圓 | 16 | 102 |
| 島松 | – | – | 1,500萬日圓 | 9 | 37 |
恵庭市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共97筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。