碧南市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7.7萬日圓/㎡
- 5年 +5.5%
- 2025年成交筆數
- 100
- 在愛知県61個地區中排名第40（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低17%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約43%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約28%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,650萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.4人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在碧南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,349
- 較2020年 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +173
- 每千人 +2.42
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 70.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 7.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +4.1%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 47.8%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.7%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 21.7%
- 23個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
碧南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,200萬日圓
10.9萬日圓/㎡
- 善明町
- 碧南 · 步行11分
- 土地280㎡ · 樓地板110㎡
- 2007年建
2,200萬日圓
23.2萬日圓/㎡
- 入船町
- 碧南 · 步行21分
- 土地170㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 松江町
- 北新川 · 步行12分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,600萬日圓 |
| 2012 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,600萬日圓 |
| 2016 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 2,850萬日圓 |
| 2022 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 22.3萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 26.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 26.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 23萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
碧南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧南 | – | – | 2,400萬日圓 | 16 | 41 |
| 北新川 | – | – | 2,750萬日圓 | 12 | 39 |
| 碧南中央 | – | – | 2,650萬日圓 | 18 | 36 |
| 新川町(愛知) | – | – | 2,950萬日圓 | 10 | 20 |
碧南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。