新城市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 -16.7%
- 2025年成交筆數
- 60
- 在愛知県61個地區中排名第61（每㎡價格）
數據透露了什麼
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低76%。十年前差距為62%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人8.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-8%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,664
- 較2020年 -8.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -363
- 每千人 -8.93
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 21.2%
- 非出租或出售的空屋 11.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 64.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 4.6萬日圓/㎡
- 1年 -2.0%・5年 -7.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 字奥井道
- 東新町 · 步行20分
- 土地190㎡ · 樓地板100㎡
- 1995年建
550萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 字宮ノ後
- 新城 · 步行8分
- 土地130㎡ · 樓地板45㎡
- 1986年建
1,400萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 日吉
- 東新町
- 土地360㎡ · 樓地板220㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 750萬日圓 |
| 2022 | 940萬日圓 |
| 2023 | 750萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.8萬日圓/㎡ | 6,150日圓/㎡ |
| 2024 | 8.3萬日圓/㎡ | 7,150日圓/㎡ |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
新城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新城 | – | – | 550萬日圓 | 8 | 31 |
| 東新町 | – | – | 1,600萬日圓 | 7 | 14 |
| 野田城 | – | – | 750萬日圓 | 12 | 13 |
新城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。