犬山市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.6萬日圓/㎡
- 5年 +16.7%
- 2025年成交筆數
- 145
- 在愛知県61個地區中排名第32（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低17%。十年前低24%，正在追上周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約8%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,550萬日圓至3,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，18%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在犬山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 69,940
- 較2020年 -4.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +30
- 每千人 +0.43
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 6.8%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 14.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 +0.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 18.2%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.5%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
犬山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,100萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 善師野台
- 善師野 · 步行26分
- 土地200㎡ · 樓地板130㎡
- 1996年建
2,500萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 大字犬山
- 犬山口 · 步行5分
- 土地140㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
3,700萬日圓
26.4萬日圓/㎡
- 大字五郎丸
- 犬山口 · 步行18分
- 土地165㎡ · 樓地板140㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,150萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 2,150萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,450萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 |
| 2022 | 2,700萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.6萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 24萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.5萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.1萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.9萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24.8萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.9萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20.2萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.2萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
犬山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 犬山 | 1,500萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 9 | 60 |
| 犬山口 | – | – | 2,700萬日圓 | 10 | 53 |
| 羽黒(愛知) | – | – | 2,100萬日圓 | 18 | 39 |
| 楽田 | – | – | 3,000萬日圓 | 9 | 22 |
| 富岡前 | – | – | 1,700萬日圓 | 10 | 17 |
| 木津用水 | – | – | 3,200萬日圓 | 11 | 11 |
犬山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 72.5 m² | 16 |
犬山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共58筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。