熱海市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,050萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.1萬日圓/㎡
- 5年 +16.7%
- 2025年成交筆數
- 98
- 在静岡県30個地區中排名第22（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均低43%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於490萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為53.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在熱海市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,433
- 較2020年 -8.1%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +29
- 每千人 +0.92
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 53.3%
- 非出租或出售的空屋 10.1%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 41.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +4.2%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
熱海市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
4萬日圓/㎡
- 泉
- 湯河原 · 步行24分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 1981年建
950萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 網代
- 網代 · 步行18分
- 土地260㎡ · 樓地板80㎡
- 1989年建
2,800萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 網代
- 網代 · 步行25分
- 土地770㎡ · 樓地板390㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,900萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 880萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 950萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 990萬日圓 |
| 2022 | 980萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 30 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 9萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 37 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.7萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
熱海市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熱海 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 123 |
| 網代 | – | – | 900萬日圓 | 20 | 37 |
| 伊豆多賀 | – | – | 940萬日圓 | 10 | 18 |
| 湯河原 | – | – | 1,300萬日圓 | – | 13 |
熱海市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,050萬日圓（共72筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。