菊川市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 -20.0%
- 2025年成交筆數
- 74
- 在静岡県30個地區中排名第25（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低8%。十年前低17%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約17%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於780萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在菊川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,535
- 較2020年 -4.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -117
- 每千人 -2.57
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 15.0%
- 非出租或出售的空屋 8.3%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 77.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.9%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
菊川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 半済
- 菊川(静岡) · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板90㎡
- 1969年建
1,500萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 下平川
- 菊川(静岡)
- 土地370㎡ · 樓地板290㎡
- 1994年建
2,600萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 加茂
- 菊川(静岡) · 步行29分
- 土地620㎡ · 樓地板220㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 2,050萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,650萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,950萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
菊川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊川(静岡) | – | – | 1,500萬日圓 | 18 | 118 |
菊川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。