Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

沼津市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
23.1萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,100萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
6萬日圓/㎡
5年 +2.6%
2025年成交筆數
402
在静岡県30個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.6%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於静岡県

公寓每㎡價格比静岡県平均低6%。十年前差距為5%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約52%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於950萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的25年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為85%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，12%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

沼津駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在沼津市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
179,438
較2020年 -5.3%
静岡県：-4.5%
2025年淨遷入
-379
每千人 -2.11
静岡県：-1.93
空屋率（2023年）
17.2%
非出租或出售的空屋 5.6%
静岡県：16.7%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
静岡県：5.3萬日圓
強震風險
84.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
静岡県：72.1%
公示地價（2026年）
7.6萬日圓/㎡
1年 -0.5%・5年 -5.1%
静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險
41.5%
41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.9%）
静岡県：44.4%
海嘯風險
12.2%
41個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
静岡県：6.0%
土石災害風險
0.0%
41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
静岡県：1.5%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 沼津駅周辺地域 · 38 ha · 2024年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

沼津市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,100萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 杉崎町
  • 沼津 · 步行19分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1982年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

27.7萬日圓/㎡

  • 大岡
  • 下土狩 · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

2,600萬日圓

30.6萬日圓/㎡

  • 大岡
  • 沼津 · 步行20分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2016年建

獨棟

較低價位2026 Q1

800萬日圓

9.4萬日圓/㎡

  • 根古屋
  • 原(静岡)
  • 土地240㎡ · 樓地板85㎡
  • 1974年建
典型2026 Q2

2,600萬日圓

28.9萬日圓/㎡

  • 下河原町
  • 沼津 · 步行21分
  • 土地105㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

4,600萬日圓

43.8萬日圓/㎡

  • 住吉町
  • 沼津 · 步行20分
  • 土地155㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高38%，但只涵蓋部分年份的67宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓2,700萬日圓
20081,800萬日圓3,000萬日圓
20091,200萬日圓2,900萬日圓
20101,100萬日圓2,600萬日圓
20111,250萬日圓2,500萬日圓
20121,200萬日圓2,400萬日圓
20131,350萬日圓2,300萬日圓
20141,300萬日圓2,300萬日圓
20151,400萬日圓2,250萬日圓
20161,400萬日圓2,300萬日圓
20171,500萬日圓2,300萬日圓
20181,200萬日圓2,400萬日圓
20191,400萬日圓2,100萬日圓
20201,400萬日圓2,000萬日圓
20211,300萬日圓2,200萬日圓
20221,100萬日圓2,300萬日圓
20231,300萬日圓2,100萬日圓
20241,500萬日圓2,100萬日圓
20251,600萬日圓2,100萬日圓
2026年（部分）1,600萬日圓2,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約36%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200718.5萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
200824.9萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
200918.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
201015.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201117.1萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201217萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201320.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
201418.6萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201618.8萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
201815.7萬日圓/㎡18萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
201919.3萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
202018.6萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
202117.8萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
202217.4萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
202318.9萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
202523.1萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2026年（部分）20萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約33年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡33年前較新屋下跌約66%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27萬日圓/㎡
1–24.2萬日圓/㎡
3–24.3萬日圓/㎡
1733.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1826.7萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
20–16.5萬日圓/㎡
21–19.7萬日圓/㎡
2222.9萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
23–11.1萬日圓/㎡
2423.6萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
2521.3萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡
27–12.4萬日圓/㎡
28–13.7萬日圓/㎡
30–10.8萬日圓/㎡
31–7.3萬日圓/㎡
32–9萬日圓/㎡
33–8.3萬日圓/㎡
358.4萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3611.8萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
37–7萬日圓/㎡
38–7.8萬日圓/㎡
40–6.5萬日圓/㎡
41–8萬日圓/㎡
42–9.1萬日圓/㎡
43–6.9萬日圓/㎡
44–8.4萬日圓/㎡
46–6萬日圓/㎡
47–4.8萬日圓/㎡
48–6.8萬日圓/㎡
49–3.5萬日圓/㎡
50–5.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200819.4萬日圓/㎡–
200916.3萬日圓/㎡–
201014.2萬日圓/㎡–
201114萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201214.2萬日圓/㎡–
201315.8萬日圓/㎡–
201415.7萬日圓/㎡–
201515.7萬日圓/㎡–
201614.2萬日圓/㎡–
201715.7萬日圓/㎡–
201812.9萬日圓/㎡–
201915萬日圓/㎡–
202013.5萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
202114.2萬日圓/㎡–
202213.1萬日圓/㎡–
202314.6萬日圓/㎡–
202415萬日圓/㎡–
202515萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–16.1萬日圓/㎡––
200815.4萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡–
200916.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡–
201013萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
201113.6萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
201212萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
201310.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
201410.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–28.7萬日圓/㎡
20157.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
201613.6萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–24.5萬日圓/㎡
2017–11.8萬日圓/㎡–23.4萬日圓/㎡
201810萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
2019–11.8萬日圓/㎡–23.8萬日圓/㎡
2020–11萬日圓/㎡–25.1萬日圓/㎡
20217萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡–25.6萬日圓/㎡
20225.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡––
20236萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡––
20247.2萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡––
20254.5萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡–
2026年（部分）–13.2萬日圓/㎡––

沼津市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
沼津1,500萬日圓21.4萬日圓/㎡2,200萬日圓18564
片浜1,100萬日圓16.9萬日圓/㎡2,100萬日圓1589
原(静岡)––1,700萬日圓1563

沼津市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,400萬日圓70 m²101
2LDK1,500萬日圓65 m²34
4LDK1,800萬日圓85 m²23

沼津市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡23.1萬日圓，共61筆）。

沼津市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共183筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。