賀茂郡東伊豆町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 400萬日圓
- 2025年成交筆數
- 36
- 在静岡県30個地區中排名第30（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低76%。十年前差距為64%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於233萬日圓至805萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人9人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
在賀茂郡東伊豆町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 10,225
- 較2020年 -11.0%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -92
- 每千人 -9
- 静岡県：-1.93
- 強震風險
- 67.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 –
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
賀茂郡東伊豆町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
80萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 奈良本
- 伊豆熱川
- 土地310㎡ · 樓地板65㎡
- 1983年建
典型2026 Q1
300萬日圓
5萬日圓/㎡
- 白田
- 片瀬白田
- 土地130㎡ · 樓地板60㎡
- 1973年建
較高價位2026 Q2
780萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 奈良本
- 伊豆熱川 · 步行10分
- 土地490㎡ · 樓地板165㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 855萬日圓 |
| 2010 | 560萬日圓 |
| 2011 | 415萬日圓 |
| 2013 | 720萬日圓 |
| 2014 | 840萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 525萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 |
| 2018 | 350萬日圓 |
| 2019 | 360萬日圓 |
| 2020 | 310萬日圓 |
| 2021 | 450萬日圓 |
| 2022 | 420萬日圓 |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 4.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
賀茂郡東伊豆町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆熱川 | – | – | 550萬日圓 | 24 | 32 |
| 伊豆稲取 | – | – | 315萬日圓 | 13 | 18 |
| 片瀬白田 | – | – | 290萬日圓 | 8 | 16 |
賀茂郡東伊豆町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。