Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

焼津市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
3萬日圓/㎡
5年 -26.8%
2025年成交筆數
292
在静岡県30個地區中排名第21（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與静岡県同步

獨棟每㎡價格比静岡県平均低27%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於608萬日圓至2,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.2人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在焼津市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
130,935
較2020年 -4.3%
静岡県：-4.5%
2025年淨遷入
-421
每千人 -3.22
静岡県：-1.93
空屋率（2023年）
12.6%
非出租或出售的空屋 5.5%
静岡県：16.7%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
静岡県：5.3萬日圓
強震風險
78.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
静岡県：72.1%
公示地價（2026年）
4.5萬日圓/㎡
1年 -0.2%・5年 -4.5%
静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險
70.0%
20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.0%）
静岡県：44.4%
海嘯風險
20.0%
20個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
静岡県：6.0%
土石災害風險
5.0%
20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
静岡県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

焼津市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

420萬日圓

6萬日圓/㎡

  • 石津港町
  • 焼津
  • 土地220㎡ · 樓地板70㎡
  • 1985年建
典型2025 Q3

1,200萬日圓

16萬日圓/㎡

  • 石脇上
  • 焼津 · 步行29分
  • 土地260㎡ · 樓地板75㎡
  • 1974年建
較高價位2025 Q4

3,000萬日圓

13.6萬日圓/㎡

  • 大村
  • 焼津 · 步行18分
  • 土地460㎡ · 樓地板220㎡
  • 1996年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,500萬日圓
20082,100萬日圓
20092,000萬日圓
20102,000萬日圓
20112,000萬日圓
20121,800萬日圓
20131,800萬日圓
20141,850萬日圓
20151,500萬日圓
20161,700萬日圓
20171,750萬日圓
20181,600萬日圓
20191,800萬日圓
20201,900萬日圓
20211,700萬日圓
20221,500萬日圓
20232,000萬日圓
20241,400萬日圓
20251,300萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200711.4萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
200815萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
200914.4萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201015.8萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
201114.5萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201214萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201312萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201411.2萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
201510.7萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
201613.3萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
20178.8萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201811.5萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201913.1萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
202012.3萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
202112.9萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202211.2萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202311.5萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
20249.7萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202510.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
2026年（部分）8.1萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約67%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
025.9萬日圓/㎡
126.8萬日圓/㎡
227.3萬日圓/㎡
1813.3萬日圓/㎡
2211萬日圓/㎡
249.9萬日圓/㎡
258.9萬日圓/㎡
279.6萬日圓/㎡
288.3萬日圓/㎡
297.4萬日圓/㎡
306.5萬日圓/㎡
317萬日圓/㎡
327.2萬日圓/㎡
337.8萬日圓/㎡
345.8萬日圓/㎡
357.2萬日圓/㎡
369.5萬日圓/㎡
375.6萬日圓/㎡
389.5萬日圓/㎡
407.5萬日圓/㎡
424.3萬日圓/㎡
436.7萬日圓/㎡
445.7萬日圓/㎡
458.2萬日圓/㎡
464.8萬日圓/㎡
475.8萬日圓/㎡
484.3萬日圓/㎡
503.1萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–11.6萬日圓/㎡––
200810.7萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
2009–13.2萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡–
201013.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
2011–12.7萬日圓/㎡––
2012–10萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
2013–9.4萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
20145.1萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡–24.6萬日圓/㎡
2015–8萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
2016–9.8萬日圓/㎡–23.9萬日圓/㎡
20175.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡–23萬日圓/㎡
2018–7.8萬日圓/㎡–23.6萬日圓/㎡
2019–8.1萬日圓/㎡–22萬日圓/㎡
2020–7.7萬日圓/㎡–23.8萬日圓/㎡
2021–7.5萬日圓/㎡––
2022–7.2萬日圓/㎡––
20237.1萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡––
20245.8萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡–
20255.6萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡–

焼津市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
焼津850萬日圓16.3萬日圓/㎡1,300萬日圓18307
西焼津––2,500萬日圓16136
藤枝––1,100萬日圓–41

焼津市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共160筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。