Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

静岡市駿河区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,100萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
12萬日圓/㎡
5年 +9.1%
2025年成交筆數
414
在静岡県30個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於静岡県

公寓每㎡價格比静岡県平均高50%。十年前溢價為17%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的35.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，47%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在静岡市駿河区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
205,146
較2020年 -3.7%
静岡県：-4.5%
2025年淨遷入
-257
每千人 -1.25
静岡県：-1.93
空屋率（2023年）
14.2%
非出租或出售的空屋 3.7%
静岡県：16.7%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
静岡県：5.3萬日圓
強震風險
74.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
静岡県：72.1%
公示地價（2026年）
11.6萬日圓/㎡
1年 +1.2%・5年 +3.0%
静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險
47.1%
34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
静岡県：44.4%
土石災害風險
0.0%
34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
静岡県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

静岡市駿河区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,400萬日圓

18.7萬日圓/㎡

  • 登呂
  • 静岡
  • 4LDK · 75 m²
  • 1990年建
典型2025 Q4

2,800萬日圓

37.3萬日圓/㎡

  • 曲金
  • 東静岡 · 步行4分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2002年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

67.7萬日圓/㎡

  • 曲金
  • 東静岡 · 步行8分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2015年建

獨棟

較低價位2025 Q3

1,500萬日圓

13萬日圓/㎡

  • 小鹿
  • 東静岡
  • 土地200㎡ · 樓地板115㎡
  • 1991年建
典型2026 Q2

3,100萬日圓

36.5萬日圓/㎡

  • 敷地
  • 静岡
  • 土地135㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

6,000萬日圓

23.1萬日圓/㎡

  • 小鹿
  • 東静岡
  • 土地390㎡ · 樓地板260㎡
  • 1991年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,950萬日圓3,000萬日圓
20071,700萬日圓2,700萬日圓
20081,700萬日圓2,700萬日圓
20091,550萬日圓2,850萬日圓
20101,600萬日圓2,800萬日圓
20111,300萬日圓2,800萬日圓
20121,600萬日圓2,500萬日圓
20131,500萬日圓2,600萬日圓
20141,500萬日圓2,700萬日圓
20151,600萬日圓2,600萬日圓
20161,800萬日圓2,700萬日圓
20172,000萬日圓2,800萬日圓
20182,350萬日圓2,550萬日圓
20191,900萬日圓2,600萬日圓
20202,000萬日圓2,600萬日圓
20212,000萬日圓3,100萬日圓
20221,550萬日圓3,000萬日圓
20232,350萬日圓3,000萬日圓
20241,900萬日圓3,050萬日圓
20252,400萬日圓3,100萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓3,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約31%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200625.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200721.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200824.6萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200924.1萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201024.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201118萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201223.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201321.4萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201523.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201626.2萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201731.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201830萬日圓/㎡20萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201926萬日圓/㎡20萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202029.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202130萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202223萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202332.6萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202434.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202534.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
2026年（部分）27.8萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約26年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡26年前較新屋下跌約59%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–34.9萬日圓/㎡
1–32.6萬日圓/㎡
14–28.2萬日圓/㎡
16–19.3萬日圓/㎡
17–18.8萬日圓/㎡
18–19萬日圓/㎡
20–23.3萬日圓/㎡
2129.6萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡
22–18.3萬日圓/㎡
2335萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
24–16.8萬日圓/㎡
25–13.9萬日圓/㎡
26–14.4萬日圓/㎡
27–16.2萬日圓/㎡
28–13.3萬日圓/㎡
29–12萬日圓/㎡
3023.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
31–14.1萬日圓/㎡
32–13.8萬日圓/㎡
33–16.7萬日圓/㎡
34–14.2萬日圓/㎡
35–12.3萬日圓/㎡
36–14.4萬日圓/㎡
37–14.6萬日圓/㎡
39–9萬日圓/㎡
40–14.3萬日圓/㎡
41–10.5萬日圓/㎡
42–10.3萬日圓/㎡
45–11.1萬日圓/㎡
46–13.5萬日圓/㎡
508.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20072009201120132015201720192021

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200721.2萬日圓/㎡–
200824.8萬日圓/㎡–
201117.6萬日圓/㎡–
201223.6萬日圓/㎡–
201320萬日圓/㎡–
201418.6萬日圓/㎡–
201521萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
201620.7萬日圓/㎡–
2017–34.1萬日圓/㎡
2018–37.1萬日圓/㎡
202125萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–18.9萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡–
200715萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
200817萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
200913.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
2010–17萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
2011–14.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201218.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–27.1萬日圓/㎡
2013–15.5萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201416.7萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201511.4萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
2016–14.3萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
201714.6萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201813.3萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
2019–13.3萬日圓/㎡–26.3萬日圓/㎡
202010.3萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡–27.5萬日圓/㎡
2021–15.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2022–15.9萬日圓/㎡––
2023–13.3萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡–
2024–14.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
202513萬日圓/㎡13萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡

静岡市駿河区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
静岡2,000萬日圓30.8萬日圓/㎡3,400萬日圓17401
安倍川––2,500萬日圓16154
東静岡3,100萬日圓41.4萬日圓/㎡3,600萬日圓18144
用宗––1,450萬日圓1339

静岡市駿河区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²71
2LDK2,900萬日圓70 m²51
4LDK1,550萬日圓80 m²10

静岡市駿河区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡34.3萬日圓，共53筆）。

静岡市駿河区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共199筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。