下田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 550萬日圓
- 2025年成交筆數
- 43
- 在静岡県30個地區中排名第26（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約7.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低58%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於330萬日圓至940萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人10.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為31.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在下田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,924
- 較2020年 -11.2%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -184
- 每千人 -10.27
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 31.3%
- 非出租或出售的空屋 15.1%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 69.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 4.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -5.4%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
140萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 柿崎
- 伊豆急下田 · 步行25分
- 土地190㎡ · 樓地板130㎡
- 1975年建
550萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 三丁目
- 伊豆急下田 · 步行14分
- 土地80㎡ · 樓地板125㎡
- 1944年建
980萬日圓
9.8萬日圓/㎡
- 旧岡方村
- 伊豆急下田
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 800萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 950萬日圓 |
| 2010 | 985萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,075萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | 700萬日圓 |
| 2018 | 680萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 515萬日圓 |
| 2022 | 680萬日圓 |
| 2023 | 650萬日圓 |
| 2024 | 680萬日圓 |
| 2025 | 550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | – |
下田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆急下田 | – | – | 650萬日圓 | 13 | 69 |
| 蓮台寺 | – | – | 400萬日圓 | 9 | 10 |
下田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為550萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。