駿東郡長泉町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 12.5萬日圓/㎡
- 5年 +25.0%
- 2025年成交筆數
- 74
- 在静岡県30個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均高100%。十年前溢價為92%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,125萬日圓至6,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在駿東郡長泉町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,257
- 較2020年 -0.2%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -116
- 每千人 -2.68
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 2.2%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 7.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 65.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 13.6萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +5.3%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
駿東郡長泉町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,200萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- 竹原
- 三島 · 步行26分
- 土地110㎡ · 樓地板90㎡
- 1988年建
4,000萬日圓
36.4萬日圓/㎡
- 竹原
- 三島 · 步行25分
- 土地150㎡ · 樓地板110㎡
- 2020年建
5,900萬日圓
62.1萬日圓/㎡
- 下土狩
- 三島 · 步行29分
- 土地150㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 4,000萬日圓 |
| 2011 | 3,300萬日圓 |
| 2012 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 3,800萬日圓 |
| 2014 | 4,000萬日圓 |
| 2015 | 3,700萬日圓 |
| 2016 | 4,100萬日圓 |
| 2017 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 3,800萬日圓 |
| 2019 | 3,900萬日圓 |
| 2020 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 3,800萬日圓 |
| 2023 | 3,200萬日圓 |
| 2024 | 3,500萬日圓 |
| 2025 | 3,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 30萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 29.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2016 | 35.2萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 32萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 35.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2021 | 26.1萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 33.3萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.8萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
駿東郡長泉町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | – | – | 3,600萬日圓 | 25 | 89 |
駿東郡長泉町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,950萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。