伊東市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 850萬日圓
- 較2024年 +6.3%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.2萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 289
- 在静岡県30個地區中排名第24（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低47%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約3%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為39.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，38%位於最大規模淹水區，25%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊東市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 61,192
- 較2020年 -6.6%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -22
- 每千人 -0.36
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 39.5%
- 非出租或出售的空屋 10.3%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 26.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 5.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.7%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 37.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊東市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
280萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 荻
- 南伊東
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 1991年建
950萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大原
- 伊東 · 步行29分
- 土地330㎡ · 樓地板180㎡
- 1960年建
2,100萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 岡広町
- 伊東 · 步行9分
- 土地175㎡ · 樓地板470㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 1,050萬日圓 |
| 2018 | 925萬日圓 |
| 2019 | 900萬日圓 |
| 2020 | 890萬日圓 |
| 2021 | 950萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 820萬日圓 |
| 2024 | 950萬日圓 |
| 2025 | 850萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.5萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2017 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.4萬日圓/㎡ | 8,550日圓/㎡ |
| 2023 | 8萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2024 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 14 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 16 | 16.8萬日圓/㎡ |
| 17 | 17.2萬日圓/㎡ |
| 18 | 21.2萬日圓/㎡ |
| 19 | 16.6萬日圓/㎡ |
| 20 | 12.9萬日圓/㎡ |
| 21 | 16.2萬日圓/㎡ |
| 22 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 23 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 24 | 16.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 28 | 7萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 10萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 7萬日圓/㎡ |
| 35 | 9萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 37 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 38 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 40 | 8.1萬日圓/㎡ |
| 41 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 5萬日圓/㎡ |
| 49 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.4萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.9萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 9.6萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.2萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.1萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.9萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.1萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.9萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.6萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.7萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – |
伊東市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆高原 | – | – | 1,000萬日圓 | 18 | 198 |
| 富戸 | – | – | 990萬日圓 | 11 | 119 |
| 宇佐美 | – | – | 500萬日圓 | 10 | 89 |
| 川奈 | – | – | 815萬日圓 | 15 | 88 |
| 南伊東 | – | – | 485萬日圓 | 10 | 74 |
| 伊東 | – | – | 900萬日圓 | 18 | 72 |
| 城ケ崎海岸 | – | – | 1,550萬日圓 | 13 | 70 |
伊東市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為850萬日圓（共227筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。