浜松市浜名区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.8萬日圓/㎡
- 5年 +23.1%
- 2025年成交筆數
- 292
- 在静岡県30個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均高17%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
混合型市場
小型單位（33%）與家庭單位（6%）並存，投資與自住需求兼有。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,275萬日圓至3,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在浜松市浜名区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 150,707
- 較2020年 -3.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -15
- 每千人 -0.1
- 静岡県：-1.93
- 強震風險
- 76.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.8%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 43.5%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.7%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
浜松市浜名区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
750萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 引佐町奥山
- 金指
- 土地250㎡ · 樓地板90㎡
- 1992年建
2,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 於呂
- 遠州芝本 · 步行7分
- 土地250㎡ · 樓地板130㎡
- 2011年建
3,500萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 於呂
- 遠州芝本 · 步行11分
- 土地440㎡ · 樓地板280㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2009 | 530萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 330萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | – | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 450萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 395萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2014 | 395萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 390萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2016 | 200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 45萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 530萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | – | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 550萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 460萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 270萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 175萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2025 | – | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.1萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.3萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.3萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.3萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 1.3萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 18萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.9萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.3萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.3萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 18.7萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 12.8萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 18萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 11.2萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 9.3萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 39 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 48 | 8,000日圓/㎡ | – |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 13.6萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.6萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.6萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.4萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.1萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.8萬日圓/㎡ | – | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.4萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.4萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
浜松市浜名区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都筑 | 250萬日圓 | 5.6萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 23 | 82 |
| 遠州小松 | – | – | 3,050萬日圓 | 10 | 67 |
| 浜北 | – | – | 3,200萬日圓 | 10 | 53 |
| 金指 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 46 |
| 遠州小林 | – | – | 2,300萬日圓 | 13 | 43 |
| 気賀 | – | – | 880萬日圓 | 18 | 31 |
| 遠州芝本 | – | – | 2,350萬日圓 | 10 | 24 |
| 三ケ日 | – | – | 530萬日圓 | 10 | 20 |
| 浜松 | – | – | 2,100萬日圓 | 12 | 17 |
| 遠州岩水寺 | – | – | 1,700萬日圓 | 14 | 15 |
| 東都筑 | 215萬日圓 | 5.7萬日圓/㎡ | – | 23 | 12 |
| 美薗中央公園 | – | – | 3,000萬日圓 | 12 | 11 |
| 西鹿島 | – | – | 3,200萬日圓 | 10 | 11 |
浜松市浜名区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 250萬日圓 | 50 m² | 19 |
| 2LDK | 770萬日圓 | 70 m² | 17 |
| 1K | 80萬日圓 | 25 m² | 16 |
浜松市浜名区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共136筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。