富士市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,500萬日圓
- 20.6萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,800萬日圓
- 較2024年 -6.7%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.5萬日圓/㎡
- 5年 -8.2%
- 2025年成交筆數
- 530
- 在静岡県30個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約1.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於静岡県
公寓每㎡價格比静岡県平均低15%。十年前差距為8%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約318%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於695萬日圓至2,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的24.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富士市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 237,793
- 較2020年 -3.1%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -414
- 每千人 -1.74
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 65.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.8%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 54.9%
- 51個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 2.0%
- 51個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富士市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
700萬日圓
10萬日圓/㎡
- 水戸島
- 富士 · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 1988年建
1,700萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- 日乃出町
- 竪堀
- 3LDK · 80 m²
- 2008年建
2,900萬日圓
52.7萬日圓/㎡
- 水戸島元町
- 富士 · 步行5分
- 1LDK · 55 m²
- 2022年建
獨棟
550萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 北松野
- 富士川
- 土地210㎡ · 樓地板135㎡
- 1975年建
1,800萬日圓
15萬日圓/㎡
- 鮫島
- 富士
- 土地200㎡ · 樓地板120㎡
- 2012年建
3,500萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 荒田島町
- 吉原
- 土地175㎡ · 樓地板310㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | – | 1,700萬日圓 |
| 2008 | – | 2,750萬日圓 |
| 2009 | – | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 930萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | – | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 725萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 890萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,250萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | 2,150萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 15.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.5萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.8萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.9萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.2萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.3萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 28.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.1萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 22萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 16.1萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 14.9萬日圓/㎡ |
| 22 | 23.3萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 11.1萬日圓/㎡ |
| 32 | 11.2萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 11.1萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 11.5萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.4萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 10.9萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.2萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.5萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.6萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.5萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.3萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 7萬日圓/㎡ | – | – |
富士市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士 | 1,500萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 18 | 550 |
| 吉原 | 1,750萬日圓 | 21.9萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 15 | 129 |
| 富士川 | – | – | 790萬日圓 | 10 | 34 |
| 入山瀬 | – | – | 2,200萬日圓 | 12 | 33 |
| 富士根 | – | – | 1,350萬日圓 | 14 | 20 |
| 東田子の浦 | – | – | 1,200萬日圓 | 11 | 13 |
富士市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,650萬日圓 | 70 m² | 58 |
| 2LDK | 2,100萬日圓 | 65 m² | 14 |
| 4LDK | 1,550萬日圓 | 85 m² | 10 |
富士市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡20.6萬日圓，共32筆）。
富士市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共237筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。